一、驗(yàn)墻面注意事項(xiàng)

1、先大體環(huán)顧一下，住房的墻面、地面以及頂面，觀察有無(wú)出現(xiàn)開(kāi)裂情況、脫落和空鼓的現(xiàn)象。

2、觀察墻面，是否出現(xiàn)麻點(diǎn)、泛堿的情況。

3、看是否垂直，可用垂直監(jiān)測(cè)尺，去檢驗(yàn)住房的墻角，是否為垂直額、的情況、觀察住房的地面平整度以及觀察其陰陽(yáng)角，是否有偏差，偏差不可大于2mm。

4、用空鼓錘敲擊一下墻面，聽(tīng)聽(tīng)聲音檢驗(yàn)，是否有空鼓的現(xiàn)象。

5、最后看漏水情況，檢驗(yàn)墻面、頂面是否出現(xiàn)漏水的現(xiàn)象。

二、驗(yàn)門(mén)窗注意事項(xiàng)

1、先看門(mén)窗的堅(jiān)固度如何，檢驗(yàn)門(mén)窗的開(kāi)關(guān)，是否能推拉順滑，安裝情況如何，是否周正。

2、觀察門(mén)窗漆面是否完好，有無(wú)斷裂的情況

3、觀察混凝土接口處，是否有縫隙，以此判斷門(mén)窗的密封性，質(zhì)量?jī)?yōu)劣。

4、觀察窗戶的密封條，是否和玻璃槽口，出現(xiàn)卷邊、脫槽的現(xiàn)象。

5、除此之外，壓條與型材的接縫處，縫隙應(yīng)小于1毫米。

6、門(mén)窗的對(duì)角線長(zhǎng)度應(yīng)≤2m，其偏差應(yīng)也不得小于3mm。

7、如果門(mén)窗的對(duì)角線長(zhǎng)度>2m，則偏差應(yīng)小于5mm。窗高≤2m的情況下，垂直偏差應(yīng)小于2mm。窗高>2m的情況下，偏差應(yīng)小于3mm。

驗(yàn)房流程是怎樣的

1、開(kāi)發(fā)商通知驗(yàn)房

通常簽訂的購(gòu)房合同中就有約定具體的住房交接時(shí)間，但是現(xiàn)實(shí)生活中，住房交接的時(shí)間，還是應(yīng)該以開(kāi)發(fā)商通知為準(zhǔn)。購(gòu)房者在接到開(kāi)發(fā)商的通知后，首先要到場(chǎng)審核開(kāi)發(fā)商的相關(guān)資料，查看三書(shū)一證一表，即《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》《住宅使用方法書(shū)》《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《房產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》《建筑竣工驗(yàn)收備案表》。

2、入戶驗(yàn)收

購(gòu)房者在確定了開(kāi)發(fā)商的相關(guān)手續(xù)都是齊全的，并且開(kāi)發(fā)商具備了住房交接的條件，這種情況下，購(gòu)房者再和開(kāi)發(fā)商那邊負(fù)責(zé)協(xié)助驗(yàn)收住房的工作人員一起進(jìn)入室內(nèi)驗(yàn)收住房。購(gòu)房者可依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙的要求，在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，檢驗(yàn)住宅觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量。

3、辦理交接手續(xù)

購(gòu)房者在進(jìn)入室內(nèi)驗(yàn)收之后，如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的話，需要記錄下來(lái)，向開(kāi)發(fā)商反饋并且商議解決問(wèn)題的辦法。如果驗(yàn)收住房沒(méi)有發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，那就可以辦理住房交接手續(xù)了。購(gòu)房者在交接鑰匙后簽業(yè)主公約等協(xié)議的時(shí)候要注意里面的內(nèi)容，另外住房交接后購(gòu)房者需要交納的費(fèi)用包括了物業(yè)管理費(fèi)(應(yīng)有市物價(jià)局批文)、住房面積差補(bǔ)款等。