中國人買房，不少人房產(chǎn)證上會有爸爸媽媽的姓名，許多時間，都會遇到過戶的問題。房產(chǎn)過戶有哪幾種?怎樣過戶?那種最省錢?

哪種住房過戶辦法最省錢?

之前網(wǎng)上盛傳一種說法即是“爸爸媽媽將房子贈予后代或讓后代承繼，還不如賣給后代合算”，那么，在新政執(zhí)行以后這種說法還靠譜嗎?三種不一樣的房產(chǎn)轉(zhuǎn)給辦法所發(fā)生的費用終究哪種更合算呢?

70歲的李大媽要將自己價值300萬元面積為90平米且居住了10年的住所過戶給兒子做婚房，那么終究挑選哪種過戶更省錢點呢?

1交易轉(zhuǎn)給辦法所發(fā)生的有關費用房產(chǎn)賣給后代所需交納的有關費用

項目稅率計算費用

契稅首套成二套，90平(含90)一下，契稅1%30000元

首套90平以上，契稅1.5%

二套90平以上，契稅2%

三套房及以上套數(shù)，契稅為3%

增值稅(營業(yè)稅)未滿2年的住所，增值稅5%0

2年以上(含2年)，免征增值稅

個人所得稅計稅報價x1%或(計稅報價-原值-稅契-有關稅費-合理費用)x20%

假如一起滿意家庭僅有住所、采購時刻超越5年，免交個人所得稅0

城建稅及教學附加費城建稅(營業(yè)稅/增值稅的7%)、教學費附加(營業(yè)稅/增值稅的3%)、當?shù)亟虒W附加(營業(yè)稅/增值稅的2%)(只要在需求征收營業(yè)稅、增值稅等稅種的前提下才會征收)

評價費評價報價100萬以下有些收取評價成果的0.5%，以上有些0.25000元

測繪費面積75平米以下200元300元

75平米以上144平米以下300元

144平米以上400元

掛號費個人住所掛號收費規(guī)范為每件80元，非住所房子掛號收費規(guī)范為每件550元80

印花稅非住所：交易印花稅=當?shù)囟悇站衷u價價或王欠佳(取價高者)x0.05%，權證印花稅5元/本5

住所(含通常、非通常)：免征印花稅、權證印花稅5元/本

交易手續(xù)費交易兩邊各2元/㎡，房改房首次上市交易的，交易兩邊各100元/套360元

別的房子產(chǎn)權掛號費80元/證配圖費20元土地證費18元118元

總計契稅30000+營業(yè)稅0+個人所得稅0+評價費10000+測繪費300+掛號費80元+印花稅5+交易手續(xù)費360+別的118=40863元

2贈與轉(zhuǎn)給辦法所發(fā)生的費用房子贈與后代所發(fā)生的有關費用

項目稅率計算費用

評價費100萬以下(含100萬)有些0.5%5000元

100萬以上有些0.25%5000元

營業(yè)稅1、近親屬和具有撫育、奉養(yǎng)聯(lián)系的人之間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅0

2、非直系親屬通常住所滿2年免營業(yè)稅，不滿2年按計稅報價的5.55%收取，費通常住所滿2年，依照(計稅報價-購房價(南寧房價當日報)格)x5.55%收取，不滿2年，依照計稅報價的5.55%收取

城建稅及教學附加費城建稅(營業(yè)稅/增值稅的7%)、教學費附加(營業(yè)稅/增值稅的3%)。(只要在需求征收營業(yè)稅、增值稅等稅種的前提下才會征收)0

個人所得稅非直系親屬間房產(chǎn)贈與，不論房子是否滿5年，均需交納全額20%的個稅

贈與愛人、爸爸媽媽、后代、祖爸爸媽媽、外祖爸爸媽媽、孫后代、兄弟姐妹，以及贈與對其承當直接撫育或奉養(yǎng)責任的撫育人或奉養(yǎng)人，免征收個稅0

公證費用20萬以下有些1.2%2400元

超越20萬不滿50萬有些1%3000元

超越50萬不滿500萬有些0.8%20000元

超越500萬不滿1000萬有些0.5%

超越1000萬有些0.1%

契稅成交價x3%90000元

印花稅成交價x0.0500元

權征印花稅5元每本5元

房產(chǎn)掛號費80元(配圖費20元)100元

轉(zhuǎn)讓手續(xù)費3元/㎡270元

總計評價費10000+營業(yè)稅0+個人所得稅0+公證費用25400+契稅90000+印花稅1500x2+權證印花稅5+掛號轉(zhuǎn)讓370=128775元