樓房的壽命一般是50年。正常的樓房在經(jīng)歷過50年后，電線、水管、框架結(jié)構(gòu)等都會出現(xiàn)不同程度的老化，住房的使用性能也會有所下降，住房的居住安全性也會大大下降，若房齡高于50年，建議對它定期維護(hù)或進(jìn)行改造。

新房子怎么維護(hù)？

1、新房裝修好了，如果沒人住，家具、地板、廚電、家電這些保養(yǎng)是非常重要的，就拿家具來說吧，如果是平房或地勢較低的屋內(nèi)如1樓，地面會潮濕，特別是夏天有雨的時候，需要將家具腿適當(dāng)墊高，否則家具的腿部容易受潮氣腐蝕。

2、家具的上面避免長期放置沉重的物品，特別是電視、魚缸等，會使家具變形。

3、桌面上不宜鋪塑料布之類不透氣的材料。家具表層可以蓋一層棉布，還要避免與硬物摩擦，以免損傷漆面和木頭表層紋理，如放置瓷器銅器等裝飾物品時要特別小心，最好是墊一軟布。還有要把家里的水管總閥、電總開關(guān)、燃?xì)忾y全部關(guān)上。

4、必須關(guān)閉所有窗戶，要不下大雨就淹了，墻壁會受潮，造成白灰脫落。晴天時最好再去打開窗通風(fēng)，散一散裝修氣味。還有要把家里的水管總閥和燃?xì)忾y關(guān)上。

住宅壽命到期后怎么辦?

1、允許延長土地使用權(quán)期限。使用權(quán)限到期后，業(yè)主可以提出補(bǔ)交土地出讓金，比方說成本價和市場價的差額等等，根據(jù)實際情況而定，再次申請的住宅年限在30年以下。

2、國家收回，做出補(bǔ)償。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，當(dāng)土地使用權(quán)到期后，土地使用者需要簽訂合同，并交相應(yīng)的土地出讓金。使用屆滿后，若國家要收回土地使用權(quán)的，應(yīng)對該地面上建筑物根據(jù)相應(yīng)的拆遷政策補(bǔ)償。

3、若是規(guī)劃需要，政府需收回該土地及建筑物的。該住宅業(yè)主可獲得相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，跟拆遷安置的意思差不多。