沒(méi)有深圳戶口，沒(méi)有社保，一次性付款一般是不可以買(mǎi)房的，買(mǎi)房需要滿足一定的條件。購(gòu)房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明;不論是新房還是二手房，外地戶口的購(gòu)房者只能購(gòu)買(mǎi)一套;購(gòu)房者必須有達(dá)到購(gòu)房款總額三成比例的首付款等。

深圳市買(mǎi)房新政策是什么?

1、深圳市發(fā)布調(diào)控新政，規(guī)定購(gòu)房人離婚2年內(nèi)申請(qǐng)住房商業(yè)貸款或公積金貸款的，各商業(yè)銀行、市公積金中心按貸款首付款比例不低于70%執(zhí)行;若無(wú)房貸記錄且能提供離婚前家庭無(wú)住房證明的，按貸款首付款比例不低于30%執(zhí)行;若能提供離婚前家庭僅有1套住房證明的，按貸款首付款比例不低于50%執(zhí)行。

2、這是深圳第一次針對(duì)離婚買(mǎi)房實(shí)施差別化的信貸政策。時(shí)隔一天，8月1日，一份配套實(shí)施細(xì)則《深圳市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制》又對(duì)上述信貸政策進(jìn)行“填漏”。依據(jù)配套細(xì)則，對(duì)于離婚2年內(nèi)、婚前家庭僅有1套住房證明的購(gòu)房者，若想執(zhí)行首付不低于50%的比例，還必須滿足無(wú)房貸記錄的要求。

3、其他情況下，貸款首付款比例依然不低于70%。這意味著，通過(guò)“假離婚”獲取首套資格或下降首付的投機(jī)購(gòu)房“口子”全面收緊。

4、限售是本輪調(diào)控升級(jí)中的最大亮點(diǎn)。過(guò)去深圳樓市調(diào)控僅停留在“限購(gòu)”的層面，新政強(qiáng)調(diào)，居民家庭新購(gòu)買(mǎi)商品住房的(不含人才住房、安居型商品房)，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書(shū)之日起3年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓;個(gè)人、企事業(yè)單位或社會(huì)組織等法人單位新購(gòu)買(mǎi)的商務(wù)公寓，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。

深圳首套房首付比例多少?

1、深圳首套房商業(yè)貸款：以家庭為單位，如果是購(gòu)房，可以貸到住房評(píng)估價(jià)的70%(評(píng)估價(jià)一般比市場(chǎng)價(jià)低。注意：商業(yè)貸款既認(rèn)房又認(rèn)貸：既看家庭名下有沒(méi)有房產(chǎn)，也看之前有沒(méi)有過(guò)貸款記錄。即使是有過(guò)房產(chǎn)已經(jīng)出售，或者有過(guò)房貸已經(jīng)還清，都算記錄。

2、深圳首套房公積金貸款：以家庭為單位，如果是購(gòu)房，可以貸到住房評(píng)估價(jià)的80%(90平米以內(nèi)，高于90平米是70%)。注意：公積金如沒(méi)有評(píng)級(jí)，一般多只能貸80萬(wàn)，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。

3、深圳首套房首付計(jì)算方式：

首付款=總房款-客戶貸款額;

貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×80%(貸款額度高可達(dá)80%)。