在舊房改造翻新過程當(dāng)中，要注意以下幾方面內(nèi)容：

1、地基處理

作為施工單位可先挖探孔，取得現(xiàn)場(chǎng)可靠資料，為設(shè)計(jì)單位對(duì)地基處理提供可行性研究的依據(jù)。如果設(shè)計(jì)單位根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)資料修改成剛性連接方案，將對(duì)施工單位帶來很大方便。是對(duì)軟土地基采用換填級(jí)配砂石將大大縮短施工工期，而且建筑物的沉降穩(wěn)定很快。

需要指出的是：如果原來地基亦是采用換填砂石辦法處理，則在施工中要根據(jù)換填的深度預(yù)留一段距離的地基土不挖，再自下而上掏一段換填一段，一般200一層用平板振動(dòng)器搗實(shí)。如果換填深度大，則要設(shè)置必要的支護(hù)。這樣就可以避免原換填砂石塌落而危及原有住房的安全。

2、舊房部分拆除

對(duì)于拆除有兩種方案：一是先擴(kuò)后拆，地是先拆后擴(kuò)。實(shí)踐告訴我們，當(dāng)拆除工作量較少時(shí)，在不影響擴(kuò)建的前提下，可采取后拆法。當(dāng)拆除工作量較大時(shí)，由于拆除時(shí)振動(dòng)較大、噪音大、灰塵多、建筑垃圾多，宜優(yōu)先考慮先拆法。

需注意的是:有些舊房可能出現(xiàn)局部墻體開裂現(xiàn)象，這時(shí)就要留設(shè)一定的圈梁不拆以保證結(jié)構(gòu)的安全。

3、新舊結(jié)構(gòu)銜接

對(duì)于采用設(shè)置沉降縫做法時(shí)，一般可按圖紙要求及施工規(guī)范進(jìn)行施工即可。對(duì)于采用剛性連接做法時(shí)，新舊結(jié)構(gòu)的銜接是一個(gè)值得研究的技術(shù)性問題。

（1）新舊基礎(chǔ)處理

新舊基礎(chǔ)之間必須連成一個(gè)整體。辦法是：清除老基礎(chǔ)旁的回填土，新舊基礎(chǔ)交接處要

鑿除老基礎(chǔ)磚砌大放腳，重新?lián)v鋼筋混凝土底板；磚砌體每隔三匹磚鑿一匹磚120 mm深進(jìn)行丁字搭接，且附加2a6拉接筋。每隔800 mm左右設(shè)置一道拉接梁，伸進(jìn)老墻370 mm，其斷面及配筋同圈梁。老地圈梁要求鑿除混凝土露出必要長(zhǎng)度的鋼筋與新圈梁焊接。新老圈梁交接處要設(shè)置一道縱圈梁以加強(qiáng)整體剛度。

（2）新舊墻體處理

新舊墻體交接處，往往設(shè)計(jì)人員也設(shè)計(jì)成每隔三匹磚丁字搭接一匹磚的做法，但實(shí)際上

由于老墻體砌筑質(zhì)量不一定很好，一鑿就掉一大塊，達(dá)不到預(yù)計(jì)效果。實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)告訴我們:每隔300 mm左右鑿150 mm左右進(jìn)行接槎(附加3a6)為宜。施工中如因某種原因留有少數(shù)縱墻未拆除時(shí)，則要鑿進(jìn)老墻370 mm深，以免形成假連接。如經(jīng)費(fèi)許可，新舊墻接槎處可鑿除老墻面500 mm寬的抹灰層，雙面加布1 m寬左右的雙向a4@100鋼絲網(wǎng)，每500 mm左右高用3a8掛牢，再用水泥砂漿抹面。在樓面接槎處，每層應(yīng)設(shè)置一道鋼筋混凝土現(xiàn)澆板帶，起圈梁作用。

4、新舊屋面處理

新舊屋面交接處，無論是采用剛性連接還是采用柔性連接，都必須設(shè)置伸縮縫，以避免住房沉降引起屋面開裂漏雨。我們采用的成功做法是:對(duì)于柔性防水屋面，在找平層上做伸縮縫,縫寬25-30mm，再做屋面防水層。如果采用剛性防水屋面，在做鋼絲網(wǎng)細(xì)石混凝土前，應(yīng)先多鑿除半塊板寬的屋面防水層，以消除因拆除屋面時(shí)振動(dòng)所留下的隱患。需要強(qiáng)調(diào)的是：如果拆除舊屋面板時(shí)，個(gè)別板塊振壞，則一定要打碎爛板，重新?lián)Q上好板，但伸縮縫仍需做在新老墻接槎位置。當(dāng)舊屋面防水亦需翻新時(shí)，防水方案自然是柔性防水為佳。其屋面伸縮縫的設(shè)置原則為：橫縫每一個(gè)單元一道，舊屋面上先用1:2水泥砂漿作假縫，干硬后再用油膏灌縫；當(dāng)?shù)鼗幚矸椒ú灰恢聲r(shí)，則要在交界處補(bǔ)設(shè)一道伸縮縫?？v縫除在新老墻交接處設(shè)置一道外，還應(yīng)在舊屋面上加作一道。

舊房的改造翻新是一個(gè)繁瑣工程，應(yīng)像建造新房一樣同等重視，在處理地基、部分拆除舊房、新舊結(jié)構(gòu)銜接、新舊屋面處理這四個(gè)大方面要加強(qiáng)重視，才能使舊房改造翻新順利、高質(zhì)量完成。