貸款買(mǎi)房是不用把信用卡注銷(xiāo)的，信用卡本身不影響房貸，影響房貸的只有信用卡逾期和大量透支信用卡，只要貸款人沒(méi)有上述兩種行為可以不用考慮信用卡的問(wèn)題，不過(guò)在辦理房貸以前最好把信用卡全部還清。

貸款買(mǎi)房需要準(zhǔn)備什么

1、準(zhǔn)備的證件有申請(qǐng)貸款買(mǎi)房的房主的身份證、戶(hù)口本原件及復(fù)印件，如果單身的話(huà)還要開(kāi)具單身證明，如果已婚有配偶則需要結(jié)婚證，還有配偶的身份證證明。還要準(zhǔn)備開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房協(xié)議書(shū)原件或者是房產(chǎn)證原件，因?yàn)橘J款買(mǎi)房的原則是把房產(chǎn)證押給銀行。

2、準(zhǔn)備的票據(jù)有有貸款本人或者配偶的收入證明和有關(guān)資產(chǎn)證明等，比如單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單以及半年的銀行流水，首期付款的銀行存款憑條或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)具的首期付款的收據(jù)或發(fā)票復(fù)印件。

3、準(zhǔn)備的其它材料，要根據(jù)銀行的需要來(lái)提供。除了以上的基本材料和證件，不同的銀行也會(huì)有不同的規(guī)定，在向銀行提交貸款買(mǎi)房的申請(qǐng)前應(yīng)該詳細(xì)的問(wèn)清楚，以備不時(shí)之需。

貸款買(mǎi)房的流程是怎樣的

1、貸款買(mǎi)房首先要到貸款銀行提出貸款申請(qǐng)，這時(shí)候是需要帶著購(gòu)房合同和開(kāi)發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲(chǔ)蓄卡、以及私人印章等證件和銀行要求提供的材料，比如單位的工作證明，銀行流水等到房地產(chǎn)信貸部申請(qǐng)住房貸款。

2、在向銀行提出貸款申請(qǐng)以后，銀行會(huì)根據(jù)申請(qǐng)人人提供的資料，以及房子的實(shí)際情況考核是否符合貸款條件。等到款銀行審核借款人的申請(qǐng)后就可以簽訂借款合同和抵押合同了。但值得注意的如果征信上有污點(diǎn)，基本上銀行的審核是不會(huì)通過(guò)的。

3、簽訂合同以后就可以到產(chǎn)權(quán)部門(mén)辦理貸款擔(dān)保手續(xù)了，貸款人到產(chǎn)權(quán)部門(mén)辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后,連同借款合同、抵押合同(質(zhì)押合同)、住房他項(xiàng)權(quán)證、抵押權(quán)證明書(shū)等借款資料交貸款銀行辦理住房保險(xiǎn)手續(xù)等。

4、抵押手續(xù)完成以后就要和銀行簽訂還款協(xié)議了，通常情況下都是采用儲(chǔ)蓄卡代扣方式還款的，貸款人人可以挑選相應(yīng)的還款年限，讓銀行計(jì)算出月供的金額，然后辦理還款代扣儲(chǔ)蓄卡，并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議，等著銀行劃款就可以了。