不交契稅是可以收房驗(yàn)房的，而且契稅是在辦房產(chǎn)證時(shí)交的，和驗(yàn)房沒(méi)關(guān)系，物業(yè)管理費(fèi)是在你驗(yàn)房收樓之后才開(kāi)始交的，如果你驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問(wèn)題影響到你裝修或入住的話你可以不收樓，直到你再次驗(yàn)房通過(guò)并收樓之后才開(kāi)始交管理費(fèi)，期間的管理費(fèi)由開(kāi)發(fā)商支付給物業(yè)。收樓的表現(xiàn)就是你簽收了鑰匙。

驗(yàn)房手房要注意什么

1、先驗(yàn)房再辦理手續(xù)：開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)，一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù)，繳納相關(guān)用度之后，才答應(yīng)業(yè)主驗(yàn)房。對(duì)于這一不公道的程序，業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的相關(guān)問(wèn)題書(shū)面呈遞給開(kāi)發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。

2、物業(yè)費(fèi)不可亂漲價(jià)：根據(jù)現(xiàn)行劃定，新建小區(qū)一般由開(kāi)發(fā)商選聘物業(yè)治理公司，并簽署前期物業(yè)治理協(xié)議。在簽署購(gòu)房合同時(shí)，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)向購(gòu)房人出示業(yè)主臨時(shí)公約，就物業(yè)費(fèi)等相關(guān)事項(xiàng)作出商定。因此，假如在收房時(shí)泛起物業(yè)費(fèi)漲價(jià)的題目，業(yè)主可據(jù)此主張權(quán)利。

3、繳納契稅簽協(xié)議：根據(jù)劃定，契稅一般于買(mǎi)賣雙方辦理房產(chǎn)權(quán)屬過(guò)戶或變更時(shí)向契稅征收機(jī)關(guān)繳納。現(xiàn)實(shí)中多數(shù)開(kāi)發(fā)商在辦理住房入停止續(xù)時(shí)要求業(yè)主特別是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費(fèi)等相關(guān)用度，否則不予辦理入停止續(xù)。

開(kāi)發(fā)商之所以這樣要求，是由于對(duì)于按揭買(mǎi)房的業(yè)主，在住房權(quán)屬證書(shū)未辦下來(lái)之前，開(kāi)發(fā)商要為其承擔(dān)階段性連帶保證責(zé)任。若業(yè)主入住后不可及時(shí)繳納產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)應(yīng)繳納的契稅、交易手續(xù)費(fèi)等用度，會(huì)造成房產(chǎn)證遲延辦理或不可辦理。而業(yè)主之所以不愿意在入住時(shí)繳納這些用度，是怕開(kāi)發(fā)商挪用。

4、遇配套問(wèn)題先收房：針對(duì)不同的住房問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任有區(qū)別：住房主體有質(zhì)量問(wèn)題要承擔(dān)退房責(zé)任，若是掉灰、裂痕等問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商要修復(fù)。假如是雙方在合同中商定的其他前提：好比配套舉措措施、空氣質(zhì)量分歧格等，購(gòu)房人可先收房，然后要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。