雖然大家都知道住房交易是一件必須辦理的事情，但這件事情由于重要性較高，肯定也不會那么快就能操作好，而除了買房的，還有賣方的，有的人因為各種原因想要出售住房，這時就需要過戶，因為住房的產(chǎn)權(quán)要發(fā)生變更了，其中也會產(chǎn)生一些費用需要用戶交納，對于不同情況，產(chǎn)生的過戶稅費也不同。那么，住房過戶稅費是多少？住房過戶手續(xù)是什么？

住房過戶稅費是多少？

1、契稅買方購買家庭首套房且所購住房為普通住房（證載面積小于144平米且單價低于5000元）的按1．5％繳納，證載面積低于90平米的普通住房按1％繳納，非普通住房（證載面積大于144平米或單價高于5000元）按3％繳納；若買方所購住房不是家庭住房一律按3％繳納。所購住房為家庭二套住房均繳納3％契稅。2、土地出讓金：土地性質(zhì)為劃撥土地的住房繳納1％土地出讓金。

3、個人所得稅：所購住房滿五年（以房證日期或契稅票日期哪個在先按哪個），且為賣方家庭生活用房的免征個人所得稅；不滿五年或過戶住房不是賣方家庭生活用房的繳納1％個人所得稅。

4、營業(yè)稅：滿五年的普通住房（證載面積小于144平米且單價低于5000元）免征營業(yè)稅，滿五年的非普通住房（證載面積大于144平米或單價高于5000元）征收差額（現(xiàn)評估價與原購買價之差額）5．65％營業(yè)稅；不滿五年的普通住房及非普通住房征收全額5．65％營業(yè)稅。

住房過戶手續(xù)是什么？

1、買賣雙方達成購房上的共識，買家對住房狀態(tài)表示許可，對住房價格認同；賣家對住房價格認同，對買家支付住房款項的方式表示贊同。之后，在公平資源的基礎(chǔ)上，雙方簽訂購房合同，并將合同交由公證機關(guān)進行公證。

2、買賣雙方攜帶準備好的資料、證明以及公證合同前往房管局辦理過戶登記，注意這里只是申請辦理過戶，我們需要將準備好的資料提交上去，將住房的出售價格申報上去，然后等待審核。只有在得到許可之后才能進行后續(xù)的事宜。

3、得到房管局的許可之后我們就可以繳納稅費了，稅費是二手房交易過程當中必須的一筆開支，繳納完成之后獲取交納的證明。

4、帶上交納稅費的證明和相關(guān)資料來到房管局，這次就可以領(lǐng)取到房產(chǎn)證了。

了解了住房過戶稅費是多少？住房過戶手續(xù)是什么？的具體情況，過戶時會出現(xiàn)的各類因素就很明顯了，房產(chǎn)過戶時稅費類型和稅費價格都值得研究，數(shù)據(jù)表明也已經(jīng)很清晰了，通常來說，費用變化都要根據(jù)住房價值來算，所以更多時候還是把類型多看看為好，畢竟數(shù)據(jù)計算，只要仔細就肯定不會出錯。