房子斷供后首付不可拿回來，因?yàn)榻杩钊藷o法繼續(xù)償還剩余貸款，銀行又追不回來貸款，那么住房只能進(jìn)行低價(jià)拍賣。如果被銀行起訴，還可能承擔(dān)違約金、償還所有的剩余貸款和訴訟費(fèi)用。如果住房拍賣后不足以償還銀行貸款，銀行會(huì)凍結(jié)銀行財(cái)產(chǎn)，甚至是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。最終通過各種途徑去彌補(bǔ)損失，直到斷供者將所有欠款還清為止。

買房除了首付還要繳納哪些費(fèi)用

1、契稅：契稅是住房買賣過程當(dāng)中非常重要的一筆費(fèi)用，契稅的征收對(duì)象為權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)，需要產(chǎn)權(quán)承受人來繳納的財(cái)產(chǎn)稅。契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)主要是按照住房的面積來劃分的。

2、住房維修基金：住房維修基金也叫做公共維修基金，很多購房者可能都沒聽說過這個(gè)名詞，住房維修基金主要應(yīng)用于質(zhì)保期過了之后住房的維修。

3、物業(yè)管理費(fèi)：從收房日開算，以購房人驗(yàn)收住房合格之日起開始計(jì)算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個(gè)月后開始計(jì)算。一般先交三個(gè)月。即使產(chǎn)權(quán)人長期不住的住房或開發(fā)商未售出的空置房，也應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。

4、裝修保證金：在裝修完畢后的約定時(shí)間內(nèi)，如果未損壞住房結(jié)構(gòu)、未出現(xiàn)因裝修造成的影響他人正常居住的情況，裝修保證金可全額返還。如果購房者在收房短期內(nèi)無裝修計(jì)劃，可與物管公司商議延后裝修保證金的交納時(shí)間。

5、權(quán)屬登記費(fèi)：權(quán)屬登記費(fèi)這一筆費(fèi)用是必不可少的，權(quán)屬登記費(fèi)主要是指辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用，一般辦理下來需要花費(fèi)80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。