購房合同對于購房者而言是非常重要的，但是在簽訂購房合同的時候還需要購房者注意，有的購房合同就算簽訂了也是無效的，其中就包括了陰陽合同這種情況，有的朋友不清楚陰陽合同是什么意思？今天小編就來講講，簽陰陽合同有什么風(fēng)險呢？

陰陽合同是什么意思？

所謂的陰陽合同，指的就是合同的當(dāng)事人，因同一事項(xiàng)而訂立了兩份以上的不同內(nèi)容的合同。通俗點(diǎn)講，就是一份對內(nèi)，一份對外。而對外的那一份通常都不可代表雙方的真實(shí)意思，一般都是為了逃避國家稅收等為目的。而對內(nèi)的則往往是雙方的真實(shí)意思，既可以是書面的也可以是口頭的。而這種所謂的陰陽合同實(shí)際上是屬于一種違規(guī)的行為，會給當(dāng)事人帶來很多潛在的風(fēng)險。

陰陽合同具有法律效力嗎？

根據(jù)《合同法》規(guī)定：惡意串通、損害國家、集體或者第三人利益的合同無效。陰陽合同只是為了謀取私利并非損害國家利益，所以只能認(rèn)定陽合同中關(guān)于房價價款的部分無效，而其余部分則有效。

在司法實(shí)踐中，陰合同被當(dāng)作是雙方真實(shí)意圖的表達(dá)，所以通常被認(rèn)定有效，如果一方要求繼續(xù)履行，那么另一方應(yīng)該履行。這樣買方也很難以合同無效為理由解除合同。

簽訂陰陽合同有什么風(fēng)險？

一、對于賣方而言

1、面臨合同宣告無效的風(fēng)險

購房之后，房價出現(xiàn)下降趨勢時，買方可能以存在“陰陽合同”為由，通過宣告無效等訴訟方法來試圖解除交易，即使賣方通過訴訟等方式來維護(hù)自己的合法權(quán)益，確認(rèn)合同其他條款仍然有效，也面臨著無法實(shí)際履行以及承擔(dān)利息、房價下跌等損失。

2、無法全額收回房款的風(fēng)險

“陰陽合同”存在價格差異并且沒有銀行監(jiān)督，買方有可能不按期支付備案價格外的房款或者惡意要求以備案價格進(jìn)行交易。賣方采取商議、起訴等方式催討，會面臨高額的時間和金錢成本支出。

二、對于買方而言

1、無法取得高額貸款的風(fēng)險

由于在政府有關(guān)部門備案的“陽合同”中價格較低，買家在申請銀行按揭貸款時，銀行將根據(jù)備案價格和評估價格來綜合評定貸款發(fā)放數(shù)額。尤其在二手房貸款政策收緊的情況下，銀行將極有可能按照備案價格或評估價格中的下限發(fā)放貸款。這將造成買家實(shí)際貸款額下降。

2、再次出售時承擔(dān)較高費(fèi)用的風(fēng)險

由于在政府有關(guān)部門備案的價格低于實(shí)際成交的價格，將來買家如出售該住房時，可能就要面臨承擔(dān)高額個人所得稅等稅費(fèi)的風(fēng)險。

3、合同不成立的風(fēng)險

如買賣雙方為逃避稅收在“陽合同”中約定了虛假成交價后，賣方又要求以真實(shí)成交價訂立“陰合同”時，如買方不同意則造成“陰合同”未能訂立，那么，買方將失去購房機(jī)會。

以上就是關(guān)于陰陽合同是什么意思以及簽訂陰陽合同有什么風(fēng)險的介紹了，陰陽合同也就是說有兩份購房合同，簽訂兩份購房合同的行為存在極大的法律風(fēng)險，也就是屬于逃稅違法行為。如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多，則可能構(gòu)成犯罪，將面臨的是刑事處罰。