有效，滿五年交易的經(jīng)濟適用房合同是有效的。經(jīng)濟適用房是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達(dá)計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導(dǎo)價，按保本微利的原則確定。

經(jīng)濟適用房買賣糾紛有哪些?

1、借名買房：“借名買房”是即指不符合資格購買經(jīng)濟適用房的人以他人有資格的名義來購買經(jīng)濟適用房。住房產(chǎn)權(quán)證上的權(quán)人為名義上的購買人，但是實際上出資的卻是另外的人。一般借名買房的雙方當(dāng)事人在會購房前私下簽訂協(xié)議，對借名的行為做出約定：

雙方明確地約定一方將自己擁有的購買經(jīng)濟適用房的房號讓給他方;雙方不明確約定房號，只簽訂協(xié)議約定，而住房購買后住房的權(quán)利將歸屬于實際出資的一方。這種情況下起糾紛通常是因為住房的所屬不明確，而法院判決傾向?qū)⑹菍嶋H出資人會享有經(jīng)濟適用房的長期居住權(quán)。

2、黑白合同：“黑白合同”則是指在對購買時間不足五年且不滿足上市交易的條件的經(jīng)濟適用房交易時，買賣雙方在合同中約定將以經(jīng)濟適用房當(dāng)時的原價進(jìn)行交易。這種合同表層上是按照原價轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用房，實質(zhì)上是買賣雙方同時約定過高的裝飾設(shè)備的補償款，保證賣方能從中賺差價。

經(jīng)濟適用房能賣嗎?

可以，根據(jù)《關(guān)于已購經(jīng)濟適用住房上市出售有關(guān)問題的通知》的有關(guān)規(guī)定：

1、已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證未滿五年的，不得按市場價格上市出售，確需出售的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提出申請，由區(qū)縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定符合條件的購房人，由購房人按原價購買或由區(qū)縣住房保障管理部門按原價回購。

2、已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證滿五年后，可以按市場價出售所購住房。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購房價格和出售價格價差的70%補交土地等價款。同等價格條件下，已購經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門可以優(yōu)先回購。