房貸預審批和審批的區(qū)別是審核信息不同。具體如下：

如果是預審批，用戶需得提供銀行要求的資料，比如說夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證、收入證明、流水、《個人住房貸款申請審批表》、開發(fā)商開具的首付款發(fā)票、申請人和開發(fā)商簽訂的《購買商品房合同意向書》或者是《商品房銷(預)售合同》等。

按照銀行要求將資料準備齊全，且資料無誤，那么預審批基本上就是通過了，進入到下一步的審批階段。簡單理解的話，預審批也可以理解為初審。

在正式審核的時候，就會對用戶及其配偶進行電話回訪以及面簽，了解清楚實際的工作收入情況、負債情況等，再將所了解的與用戶提供的資料相對比，確認真實性，評估風險，然后給出房貸貸款審批的結(jié)果，通過或者拒絕。

要想順利申請房貸要注意些什么

1、申請房貸前不要頻繁換工作：如果你打算貸款買房，那么在貸款買房之前就一定不可隨意更換工作。至少，在貸款買房前半年內(nèi)不要更換。因為，銀行可以通過工作以及收入的穩(wěn)定性來判斷貸款申請人是否具備還款能力。如果你在申請房貸前還更換工作，銀行肯定會認為你的工作不穩(wěn)定，還款能力會受影響，銀行信貸風險增高，從而造成貸款申請被拒。

2、評估自身的經(jīng)濟實力銀行為了控制風險，會根據(jù)借款人的收入來限定最高的貸款額度，一般要求借款人每個月還的月供不可高于月收入的50%。其次，對于借款人而言，貸款越多，要承擔的月供就越多，這樣壓力也就越大。所以，為了保證未來的生活舒適度，每月的月供以不高于月收入的30%為宜。