買期房擔心什么？恐怕?lián)牡氖恰板X房兩空”了，錢交了，合同簽了，房子卻交不了。房子交不了的原因有很多，比如質量不過關驗收無法通過，開發(fā)商遭遇資金問題，房子被抵押等等。

買期房都有哪些風險呢？

1、住房質量風險

住房質量問題是期房收房時的主要問題，也是購房者投訴的重災區(qū)。由于購房者在與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議時，不可看見住房的實際情況(即便住房交付后，對一些隱蔽工程質量問題也難以發(fā)現(xiàn))，因此購房者常會因為住房質量問題和開發(fā)商發(fā)生糾紛。

應對措施：驗收住房時，請專業(yè)的住房檢測(監(jiān)理)機構來進行檢測，對于一般的質量問題可以要求開發(fā)商限期整改，對于基礎工程和主體結構方面的質量問題，則一定要請專業(yè)檢測機構進行檢測、鑒定，以便根據(jù)具體情況進行處理(要求維修、退房、及時索賠)。

2、面積變動風險

有些開發(fā)商為了謀取大的商業(yè)利益，在進行實測時，有意改變建筑面積、加大公攤面積，并且不明示公攤面積的數(shù)量和計算方法，以致商品房實際面積與銷售面積嚴重不符。

應對措施：收房或進行產權登記時，一定要注意查看住房面積測繪技術報告書（俗稱“住房面積測繪表”），仔細核對相關數(shù)據(jù)并根據(jù)有關法規(guī)對可列入公攤的面積進行計算，看開發(fā)商公布的各單元套內面積加公攤面積的數(shù)據(jù)與圖紙標明的建筑物住房總面積之和是否相等。

如果不相等，就要查明原因或請開發(fā)商作出解釋，必要時要請專業(yè)測繪機構進行復測，以避免經濟損失。

3、虛假廣告宣傳的風險

開發(fā)商的售樓廣告經常是美麗動人的，僅憑廣告宣傳買房風險很大。大多數(shù)人入住后會發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商交付的房子與其宣傳的住房質量大相徑庭。

應對措施：如果對環(huán)境、配套設施等社區(qū)質量方面有要求，一定要在合同中對相關事項作出明確的約定。

4、規(guī)劃變更的風險

開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設計，在配套設施、綠地、容積率、環(huán)境設施等方面隨意改動，將小區(qū)中本是綠地的地方改做他用，有的加建新樓，有的變成了停車場。

應對措施：消費者購房時，對那些廣告下角字體極小的免責聲明，要予以注意。為此，消費者要注意審查合同內容的真實性，不僅要看大處，更要注意小處。

5、定金風險

定金的風險主要體現(xiàn)認購協(xié)議中的違約風險。

應對措施：簽署認購協(xié)議時，要注意審查協(xié)議內容，對其中諸如“不可在約定的時間內簽署合同，定金不予退回”之類的條款，要提出修改意見。已經簽署了認購協(xié)議并交付了定金，則一定要在認購協(xié)議中約定的時間內，和開發(fā)商商議簽署合同的相關事宜并留好證據(jù)(如簽署備忘錄、攜證人到場、作現(xiàn)場錄音等)，以便一旦不可簽署合同時索回交付的定金。

6、產權風險

實踐中總有一些開發(fā)商以各種借口拖延辦理產權證。出現(xiàn)這些問題大約有以下幾種原因：開發(fā)商不具備開發(fā)商品房的資格(資質)、沒有辦理合法手續(xù)違規(guī)建房、將住房抵押等。

應對措施：在簽署購房合同時就要認真審查開發(fā)商的土地情況、住房抵押情況、以及建房的相關法律手續(xù)(審查五證)，并約定不可及時辦理產權證的法律責任。

7、合同以及合同條款無效的風險

信息不對稱容易造成購房者無法察覺合同條款中存在的問題。

應對措施：認真審查合同（包括補充協(xié)議）內容，明確每一個合同條款含意，對模糊不清的條款，一定要在明確其具體含意后再決定是否簽署。

8、延期交房的風險

因為開發(fā)商資金問題（開發(fā)資金不到位、抽逃資金、挪用售房資金等）、工程管理問題等原因，延遲交房的事情時有發(fā)生。

應對措施：由于政策收緊，中小開發(fā)商融資環(huán)境惡化，期房項目應首選大品牌開發(fā)商。