住房出租協(xié)議書內(nèi)容

內(nèi)容應(yīng)包括：

1、雙方當(dāng)事人的情況。

2、住房具體情況。

3、住房用途。

4、租賃期限。

5、房租及支付方式。

6、住房修繕責(zé)任。

7、住房狀況變更。

8、轉(zhuǎn)租的約定。

9、違約責(zé)任。

10、租賃合同的變更和終止。

【法律依據(jù)】《城市住房租賃管理?xiàng)l例》第十條：住房租賃期限屆滿，租賃合同終止。承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前3個(gè)月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。

簽住房出租協(xié)議書的注意事項(xiàng)

住房租賃合同簽訂時(shí)，一定要多多注意，否則很可能會(huì)在事后引發(fā)糾紛。根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第53條的規(guī)定：訂立住房租賃合同應(yīng)注意三個(gè)方面的問題：

1、基于避免合同糾紛、保護(hù)當(dāng)事人利益的角度考慮，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同。但根據(jù)我國合同法的基本精神，如果當(dāng)事人沒有簽訂書面租賃合同，又確實(shí)發(fā)生了住房租賃的事實(shí)，比如自然人之間的一些短期住房租賃行為，在發(fā)生合同糾紛時(shí)只要有證據(jù)可以證明，人民法院就個(gè)能以沒有書面合同為由而拒絕受理該合同糾紛。

2、住房租賃合同，特別是較長(zhǎng)期限的具有商業(yè)行為的住房租賃合同，除了合同的一般條款之外，一般而言應(yīng)具有這樣一些條款：

(1)應(yīng)約定住房租賃的期限。具體包括住房交付期限，租金交付期限以及租賃的起始時(shí)間。

(2)應(yīng)約定住房租賃的用途。未經(jīng)出租人同意，承租人不得擅自改變住房用途。特別是不得利用所租住房進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)。

(3)應(yīng)約定住房租賃的價(jià)格。一般而言，房地產(chǎn)稅、土地使用費(fèi)等應(yīng)由住房所有權(quán)人繳納。承租人代為交納的，應(yīng)在租金中扣除。對(duì)于租賃雙方共用同一個(gè)水表、電表、煤氣表的，雙方應(yīng)在合同中明確約定分?jǐn)傎M(fèi)用的方法或比例。

(4)應(yīng)約定住房租賃期間的修繕責(zé)任。就一般情況而言，住房的外部結(jié)構(gòu)部分及附屬設(shè)備的維修由出租人負(fù)責(zé)，住房的內(nèi)部裝修由承租人負(fù)責(zé)，但若有約定，也可以由出租人負(fù)責(zé)。

由于以上這些條款都是在住房租賃中容易發(fā)生糾紛的事項(xiàng)，因而應(yīng)當(dāng)寫明。

3、盡管住房租賃行為是一種民事法律行為，但為了加強(qiáng)國家對(duì)住房租賃行為的管理，我國《城市房地產(chǎn)管理法》第53條的規(guī)定：住房租賃合同簽訂后應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門登記備案。

法律中規(guī)定出租住房約定的租賃期限高于了6個(gè)月的就必須要簽訂書面的租賃合同，自然簽訂住房租賃合同，其中也就有需要當(dāng)事人注意的事項(xiàng)，這是對(duì)自身利益保護(hù)的一種措施，顯然也是很重要的。另外對(duì)于租房的期限上限也有要求，明確規(guī)定了是不得高于20年的，但是允許在租賃期限屆滿之后雙方續(xù)簽。