驗房重點各不相同

毛坯房和全裝修房因自身特色不同，檢驗重點也不一樣。毛坯房驗房方面，首先要檢驗門窗，先看進戶門，再看陽臺門，接下來看各個窗口。進戶門安裝過程當中容易出現(xiàn)以下問題，一個是安裝不正和門框灌漿不實造成安全隱患，另外一個就是不規(guī)范安裝容易造成防盜門變形。檢驗窗口時，最重要的一點就是檢驗窗框安裝的嚴密性，窗框和墻體之間不夠嚴密的話，容易滲水，還有就是窗框和窗扇之間有沒有漏光，螺栓是否安全，窗框下面是否有泄水孔等。

毛坯房檢驗當中最容易出問題的環(huán)節(jié)在強弱電，這是驗房的重中之重。如果強弱電不符合規(guī)定，將對日常使用帶來安全隱患。從實踐來看，強弱電在檢驗當中十有八九存在問題。毛坯房墻體檢驗方面，墻體的平整度和垂直度一律不可高于4毫米，在這之內(nèi)就是正常的。墻體空鼓嚴重的話，將直接影響到裝修質量。如何檢驗墻體空鼓？可以用小錘子敲一敲，看看有沒有空鼓。檢驗排水管道是否通暢，最簡單的辦法就是打開水龍頭，看看水壓、水流的大小。

全裝修房不是材料加上人工這么簡單。檢驗全裝修房時仍要注意強弱電，最好請專業(yè)的電工去檢驗。而全裝修房有的因為施工問題，有的因為安裝問題，電路方面有時會出現(xiàn)故障，處理不當，經(jīng)常會莫名其妙地跳閘。

檢驗20個主要問題

比較完整的驗房流程包括以下20步：

1、看小區(qū)規(guī)劃是否符合規(guī)定；

2、關注住房結構，如結構裂縫、沉降問題等；

3、檢驗防火門和防盜門，后者灌漿是否密實、安裝堅固不堅固；

4、看看分路箱，是否有回路標記等；

5、測量墻體的垂直度、平整度，是否有空鼓裂縫等；

6、注意地坪的平整度、水平度，是否有空鼓、裂縫等；

7、檢驗鋁合金與塑鋼門窗，鋁料是否變形，有無玻璃劃痕，玻璃是否有三“C”認證標志等；

8、注意陽臺的欄桿高度、間隙，焊接是否結實；

9、空調(diào)洞及其它洞口的預留是否到位；

10、地坪的高差、標高是否符合規(guī)定；

11、衛(wèi)生間、廚房間、陽臺的地坪防水是否符合要求；

12、檢驗污水管道的坡度、固定支架間隙等；

13、檢驗上水管道的坡度、固定支架間隙等；

14、檢驗開關、插座，是否符合標高、防水要求，強弱電插座間距是否安全；

15、是否符合煤氣管道的相關規(guī)定；

16、是否符合等電位要求；

17、檢驗水管配件問題；

18、檢驗滲漏問題；

19、檢驗全裝修房的材料；

20、檢測空氣質量。

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