農村不動產是不會影響買房的。由于現在農村不動產統(tǒng)一登記制度是基于健全市場經濟需求的，因此為全國統(tǒng)一的不動產交易市場的形成構建明晰的產權基礎，所有農村不動產不會影響買房。

農村不動產權證的作用

1、保護合法權益，農村宅基地使用權及住房所有權是農民的重要物權，它直接關系到每個農戶的切身利益，辦理農房不動產權證，主要是為了保護農民的合法權益，讓農民朋友有獲得感，同時也是深化農村改革促進城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的產權基礎。

2、更好地避免住房糾紛，不動產權證是實行宅基地與住房一體化登記，既有住房的占地信息，也有住房的建筑面積等信息，權屬的邊界更加清晰，產權要素齊全，可更有效地保障農戶的合法權益。

3、為推進宅基地三權分置作好鋪墊，三權分置即宅基地所有權、資格權、使用權。農村宅基地的三權分置指的是宅基地的所有權、資格權、使用權，主要目的是盤活農村宅基地，讓農民可以將閑置的宅基地變成可以直觀感受到的財產性收入。

4、便于農民宅基地使用權依法流轉、抵押，讓農民財產流動起來。

農村住房產權證最新政策

根據新政策規(guī)定，農村住房也可以領取住房產權證，但是需要申請。農村宅基地審批權在縣級人民政府，因此，只有經過縣級政府批準并頒發(fā)了宅基地使用權證，才能依法領取住房產權證，具體的流程如下：

1、農民填寫農民建房用地審批表。

2、攜帶申請表、居民身份證、戶口本、宅基地確權證書或者村委會開具的證明、住房測繪報告或者住房平面圖，提交至村委會處。

3、由村委會向當地住房管理所統(tǒng)一辦理。

4、住房管理所受理后對提交的材料進行審核，符合規(guī)定的，予以辦理并發(fā)放住房產權證。

要注意的是，農民是沒有宅基地所有權的，所以就沒有交易買賣的權利，也就是用金錢買到的宅基地在法律上也是不可確權的，所以農民的宅基地只能用作自家使用，不可隨便進行財權交易。

還有一些在舊的住房宅基地還沒有退還給集體就申請新的宅基地的，那么這新的宅基地也暫時不可確權，所以想要盡早的拿到宅基地產權證，就需要盡早的將舊的宅基地退還給集體。