二手房能公積金貸款。借款人在申請二手房住房公積金貸款前，一定要先詳細確認二手房是否符合申請住房公積金貸款的條件，尤其是二手房房齡，因為多數(shù)貸款機構只受理房齡在20年以內的二手房。

通常購房者在買二手房的時候，如果想要申請公積金貸款的話，必須要連續(xù)繳納半年或一年以上的條件，要注意的是出現(xiàn)斷繳的話，是無法申請辦理的。

買二手房公積金貸款的流程：

1、提供買賣雙方資料，填寫管理中心制式申請表，報評估，交納評估費；

2、資料提交管理中心審批，進行初審。

3、初審通過后通知客戶到管理中心面簽，管理中心進行復審；

4、審批通過后到公積基金管理中心簽擔保合同，交納擔保費；

5 、貸款批貸后，通知買賣雙方過戶；

6、拿到新房本后辦理抵押登記，見抵押登記受理單管理中心放款。

住房公積金貸款注意事項

1、二手房為購房面積小于144㎡(含)的，貸款金額不高于成交價的70%，并且同時不高于住房評估價的70%;大于144㎡的，貸款金額不高于成交價的60%，并且同時不高于住房評估價的60%。新房則是購房面積小于144㎡(含)的，貸款金額不高于成交價的80%。

2、二手房與新房相同，長不可高于30年，但二手房貸款年限仍然有一些限制。比如，借款人年齡與申請貸款期限加在一起，不可高于其法定退休年齡(專業(yè)技術人員可延長5年);二手房房齡高于15年的(房齡的確認以房產證所附圖紙標注的建成年份為)，房齡加貸款期限不可高于30年。

3、能申請公積金貸款購買對象除了購買商品住房、經濟適用房、限價商品房能申請公積金貸款外，單位集資建房、單位所建經濟適用住房及政府列入舊城改造計劃的住房改造項目，在所建住房主體封頂后，也能申請公積金貸款。

但是按要求，貸款申請人所在單位，必須為貸款申請人向擔保公司提供階段性擔?；蛞再J款申請人提供的其他房產作為抵押，同時還要提供政府批文及購房名單等文件和材料。