二期工程項目一般是指較大項目因投資方資金、控制建設規(guī)模以及投產(chǎn)時間等因素對項目采取一次規(guī)劃分兩期實施的建設計劃。因為較大型工業(yè)建設項目一次投入投資方可能面臨資金壓力或者產(chǎn)品市場前景不明等諸多不可預見因素的影響，通過分期執(zhí)行即可控制投資又可規(guī)避一些風險。

一期房二期房三期房有什么區(qū)別

1、購房成本不同

一般來說，就算是同一個樓盤的房子，一期開盤的房子都要比二期開盤的房子價格低一些，因為在一期住房中，不論是從整體小區(qū)的建筑風格，周邊環(huán)境、以及室內(nèi)戶型，都是處于萌芽狀態(tài)下。在第一期住房賣得比不錯、市場反響好、入住率高的情況下，這樣的住房才能吸引更多的顧客，開局做好了，那開發(fā)商才會開始建造第二期樓房，那二期房的價位就會比一期房高。

2、居住環(huán)境不同

雖然說都在同一個小區(qū)，但是一期的房子入住時間比較早，如果購房者收房后就裝修入住的話，相對二期的住房來說，一期的住房在配套上還不夠完善，生活上的便利遠遠不如二期房，從居住體驗上來說二期還是勝過一期。因為在一期售賣掉之后，開發(fā)商會把回籠的資金用在二期的建設當中，那么一期的周邊配套，噪音污染、停車位不夠等問題都有可能出現(xiàn)。

3、建造技術不同

開發(fā)商想要房子賣得好，想要賺錢的話，就需要把樓盤的知名度放出去，而樓盤的知名度一般表現(xiàn)在住房的質量和舒適度上，所以一期房相對來說質量方面是可以得到保障的，但是由于建造技術也是在不斷的發(fā)展的，房子在戶型、面積和基礎設施的建設上肯定是越來越好的，可能一期房還只是樓梯，到了二期房三期房就變成了電梯，戶型、小區(qū)環(huán)境、基礎設施等方面變得更加的便利，在生活的入住舒適度上就會更有保證。

4、舒適度不同

一般來說，開發(fā)商會從外到內(nèi)建造住房，所以一期房大多靠近街道，這就很容易受到汽車尾氣和噪音污染。當一期房完工后，開發(fā)商會繼續(xù)開始二期房，這時還有許多二期房還未完工，所以在施工時，就會影響到一期房的業(yè)主。由于建筑引起的噪音會影響其余部分，因此通常很難在家中休息。而二期房入住體驗是比不錯的，二期房位置比較靠里面，二期房的居民住進來后，小區(qū)的周圍環(huán)境已經(jīng)相對完善，生活很方便。環(huán)境也比較安靜，可以同時享受社區(qū)的綠色環(huán)境，挑選后期建造的住房是一個很好的挑選。