很多人在房地產(chǎn)市場(chǎng)中聽(tīng)說(shuō)過(guò)買(mǎi)房預(yù)售，但是對(duì)于買(mǎi)房預(yù)售的概念并不是很清楚，而如果對(duì)于房地產(chǎn)中的常識(shí)不了解的話，買(mǎi)房時(shí)就會(huì)沒(méi)有方向，下面小編為大家說(shuō)說(shuō)買(mǎi)房預(yù)售概念是怎樣的，希望可以幫到大家。

買(mǎi)房預(yù)售概念是怎樣的

產(chǎn)品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將正在建造中的房子預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人預(yù)先付出定金或房款的行為。那么，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)預(yù)售的產(chǎn)品房時(shí)，要留心哪些問(wèn)題呢。什么是產(chǎn)品房預(yù)售?產(chǎn)品房預(yù)售也稱樓花銷售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與購(gòu)房者約好，由購(gòu)房者交給定金或預(yù)付款，而在未來(lái)必定日期具有現(xiàn)房的房地產(chǎn)市場(chǎng)行為。其本質(zhì)是房子期貨銷售，銷售的僅僅房子的一張期貨合約。它與制品房的銷售已成為我國(guó)產(chǎn)品房銷售中的兩種首要的房子出售辦法。

產(chǎn)品房預(yù)售應(yīng)達(dá)到哪些條件?依據(jù)《城市房地產(chǎn)處理法》的要求，產(chǎn)品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)達(dá)到下列條件：產(chǎn)品房預(yù)售人(開(kāi)發(fā)商)有必要現(xiàn)已向政府主管部分交給全部土地使用權(quán)出讓金，并依法獲得土地使用權(quán)證書(shū)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有必要持有《建造工程規(guī)劃應(yīng)允證》。按供給預(yù)售的產(chǎn)品房核算，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投入開(kāi)發(fā)建造的資金需到達(dá)工程建造總出資的百分之二十五以上，并現(xiàn)已斷定施工進(jìn)度和竣工交給日期，預(yù)售人方能預(yù)售房子。產(chǎn)品房預(yù)售人(開(kāi)發(fā)商)須向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)處理部分處理預(yù)售注冊(cè)，獲得產(chǎn)品房預(yù)售應(yīng)允證明。產(chǎn)品房預(yù)售人(開(kāi)發(fā)商)應(yīng)當(dāng)依照國(guó)家有關(guān)要求，將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)處理部分和土地處理部分注冊(cè)存案。產(chǎn)品房預(yù)售所得金錢(qián)，有必要用于有關(guān)工程的建造。要留心檢驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的哪些證件?購(gòu)房者需求留心開(kāi)發(fā)商是否有五證，即《國(guó)有土地使用證》、《建造用地規(guī)劃應(yīng)允證》、《建造工程規(guī)劃應(yīng)允證》、《修建工程施工應(yīng)允證》(又稱建造工程開(kāi)工證)、《產(chǎn)品房出售(預(yù)售)應(yīng)允證》。五證中最重要的是《國(guó)有土地使用證》和《產(chǎn)品房出售(預(yù)售)應(yīng)允證》，這兩個(gè)證標(biāo)明晰所購(gòu)房子屬合法銷售的領(lǐng)域?！懂a(chǎn)品房出售(預(yù)售)應(yīng)允證》的預(yù)售規(guī)模為本項(xiàng)目可出售樓盤(pán)。

買(mǎi)房預(yù)售要留心哪些問(wèn)題

檢驗(yàn)《產(chǎn)品房預(yù)售應(yīng)允證》，關(guān)于未獲得《產(chǎn)品房預(yù)售應(yīng)允證》的在建樓盤(pán)、超出預(yù)售應(yīng)允規(guī)模的產(chǎn)品房，請(qǐng)勿購(gòu)買(mǎi)，也不要交納預(yù)付款、定金、誠(chéng)意金等任何名義的購(gòu)房金錢(qián)。慎交房款，您在購(gòu)房時(shí)請(qǐng)留心將購(gòu)房款(首付款、一次性付款、分期付款、按揭借貸等)交存至產(chǎn)品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，交存賬號(hào)應(yīng)與公示的《產(chǎn)品房預(yù)售應(yīng)允證》注冊(cè)的監(jiān)管賬號(hào)共同。及時(shí)存案，您與開(kāi)發(fā)公司簽定《產(chǎn)品房銷售合同》后，請(qǐng)要求開(kāi)發(fā)公司及時(shí)到當(dāng)?shù)氐刂肪痔幚懋a(chǎn)品房預(yù)售合同存案手續(xù)。您可通過(guò)開(kāi)發(fā)公司供給的事務(wù)編碼和查詢碼，登錄您當(dāng)?shù)氐刂肪珠T(mén)戶網(wǎng)站進(jìn)行事務(wù)查詢;也可持自己有用身份證和合同，到當(dāng)?shù)氐菣C(jī)機(jī)關(guān)不動(dòng)產(chǎn)注冊(cè)中心窗口查詢合同存案信息。

通過(guò)閱讀上面小編談到的關(guān)于買(mǎi)房預(yù)售概念是怎樣的文章，大家對(duì)于這方面的常識(shí)了解是不是更加深入了，如果還有更多需要了解的可以通過(guò)專業(yè)資料獲得答案。