樓頂漏水應(yīng)對辦法：

1、購買頂樓是坡頂?shù)姆孔樱喉敇鞘瞧马數(shù)脑?，雨水都可以通過斜坡快速流走，不會發(fā)生積水的現(xiàn)象，這樣極大的減少頂樓滲水的可能性。與此同時(shí)，坡頂一般會做成閣樓贈送給頂樓業(yè)主，這樣頂樓價(jià)值也比較大，購房者購買比較實(shí)惠。

2、每5年刷一次防水涂料：目前坡頂房子已經(jīng)非常少，因此最簡單的操作方式就是每五年在頂樓補(bǔ)刷一次防水涂料，避免開發(fā)商的防水涂料老化，最大化的保證不漏水。當(dāng)然如果購房者想省錢的話，也可以等漏水再刷防水涂料。不過我不建議這么干，因?yàn)槿绻┧┑侥愣及l(fā)現(xiàn)了，說明漏水很嚴(yán)重了，有可能對你房子造成很大影響，例如頂部發(fā)霉，另外現(xiàn)在人工、材料費(fèi)漲價(jià)速度很快，省下的錢還不夠漲的。

3、頂樓搭陽光雨棚：購房者如果覺得每5年刷一次太麻煩了，一勞永逸的方法就是搭建陽光雨棚，道理和坡頂頂樓是一個(gè)道理，就是頂樓只要不積水，就不會漏水。不過這種操作方式比較麻煩。首先頂樓屬于公共部分，屬于整棟業(yè)主所有，要搭建頂樓雨棚就要取得整棟樓業(yè)主同意，否則如果有業(yè)主舉報(bào)，花的錢就白費(fèi)了。在某些城市頂樓雨棚是違法建筑的，所以如果要搭建頂樓雨棚的話，需要先了解當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)。

樓頂漏水原因：

1、建筑材料：從建設(shè)材料上來說，樓板厚度只有高于25厘米以上才能保證絕對不會滲透，才能承受日積月累雨水的侵蝕。但是目前國家的建筑標(biāo)準(zhǔn)對樓板厚度要求是不小于12厘米，這只是一個(gè)最低標(biāo)準(zhǔn)，理論是不可保證頂樓不漏水的。目前大部分開發(fā)商都是采用這一標(biāo)準(zhǔn)，部分品牌開發(fā)商會適當(dāng)提高標(biāo)準(zhǔn)，會把頂?shù)讟前遄龅?4厘米，但依然不可保證頂樓不漏水。

2、施工隊(duì)工藝水平：在建筑材料無法保證不漏水的情況下，開發(fā)商會在頂部鋪裝防水涂料、防水涂層拖延漏水的時(shí)間點(diǎn)。但問題是，所有二次防水防護(hù)都需要人工施工、人工拼接而成的。這對工人施工工藝要求很高，對工人對工作認(rèn)真程度有極高的要求，一旦稍微有些疏忽就會給整個(gè)頂層造成漏水，而且這在后期檢驗(yàn)的時(shí)候幾乎檢驗(yàn)不出來，完全依靠工人自己的專業(yè)操守保證。

3、材料老化：無論樓板還是防水材料、防水涂層都是有時(shí)間限制，都是有保質(zhì)期的。頂級的材料也只能保證5-10年時(shí)間的防水效果。