在如今房產(chǎn)市場經(jīng)濟條件下，政府相關(guān)的土地政策是通過地價來實現(xiàn)的。地價和土地收益成正比，隨著土地收益的增加，土地者必然要求獲得一個較高的地價。隨著容積率的增加，宗地內(nèi)可以建設(shè)更多的商品住宅，什么是建筑系數(shù)和容積率？建筑系數(shù)和容積率之間有什么關(guān)系？

什么是建筑系數(shù)和容積率？

1、建筑系數(shù)是指建筑物占地系數(shù)的簡稱，指項目用地范圍內(nèi)各種建、構(gòu)筑物占地總面積與項目用地面積的比例。通常以百分比計量。

2、建筑系數(shù)=（建筑物占地面積+構(gòu)筑物占地面積+露天堆場占地面積 ）÷項目占地面積×100%；住房建筑系數(shù)=住房建筑面積/住房使用面積；

3、容積率是指在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi)，住房的總建筑面積與宗地面積的比值，分為實際容積率和規(guī)劃容積率兩種。通常所說的容積率是指規(guī)劃容積率，即宗地內(nèi)規(guī)劃允許總建筑面積與宗地面積的比值。

4、容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地面上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在住房中占的比例，而對于業(yè)主來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。

5、容積率=總建筑面積÷總用地面積；當(dāng)建筑物高于8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。

建筑系數(shù)和容積率之間有什么關(guān)系？

1、容積率大了建筑總面積就多了，但是從規(guī)劃上來講，這是不允許的，因為容積率過大，土地承載力超負荷。

2、建筑密度也不是越大越好，如果這是一個小區(qū)，客戶一定喜歡建筑密度相對小的小區(qū)，因為建筑密度小了，建筑之間的間距就大了，同時會提升綠地率，對建筑采光也有好處。

3、建筑面積越大，產(chǎn)品出售額就越大，獲的利潤也就越大。在地塊面積一定的情況下，容積率就是控制建筑面積的直接指標，兩者正比關(guān)系。

4、建筑面積的增加需要建筑層數(shù)的增高，在這種情況下只有犧牲建筑密度來達到建筑高度增加的目的，這個時候需要協(xié)調(diào)的就是建筑面積的增加，帶來的建筑密度的減小是否合乎利潤大化的目標。

5、建筑密度的下降帶來的是土地利用的不充分，也就是對土地成本的浪費，建筑面積的增加帶來的是回收款的增加，二者的矛盾需要找到一個合理點、均衡點，來實現(xiàn)在土地盡量不浪費的基礎(chǔ)上，使建筑面積大化。

以上就是什么是建筑系數(shù)和容積率？建筑系數(shù)和容積率之間有什么關(guān)系的全部內(nèi)容，當(dāng)容積率大于大容積率時，在規(guī)劃允許的范圍內(nèi)，為了節(jié)省土地，政府可以下降容積率修正系數(shù)，下降地價，下降開發(fā)成本，從而使大容積率增加，提高開發(fā)者充分利用土地的積極性。