買房子作為人生中幾大重要事情的其中之一，算是最困擾人們的一個(gè)難題，住房交易從基本了解到手續(xù)上都不是那么好搞清楚的，而資金問題可以說是最復(fù)雜的一類，在資金處理上之前的解決方法都是借錢，現(xiàn)在有了貸款問題就容易了，那么問題來(lái)了，如何貸款買房？貸款買房要注意什么事情？

如何貸款買房？

1、帶上購(gòu)房者的身份證，到樓盤看樓。

2、選定房子，復(fù)印身份證交售樓部，簽訂一式兩份《商品房認(rèn)購(gòu)書》，雙方各執(zhí)一份。

3、購(gòu)房者交納定金，一般為3－5萬(wàn)不等，開發(fā)商開具定金收據(jù)。

4、簽訂的《商品房認(rèn)購(gòu)書》中，一般會(huì)約定一周內(nèi)簽訂正式的《商品房購(gòu)買合同》。

5、簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)書》時(shí)，購(gòu)房者可挑選一次性付款或貸款方式支付房款。

6、若購(gòu)房者提出貸款申請(qǐng)，售樓部會(huì)要求購(gòu)房者提供身份證、戶口本、未婚證、收入證明等原件，請(qǐng)律師進(jìn)行審核，律師費(fèi)由購(gòu)房者支付，一般200元。

7、購(gòu)房者支付20％以上的首期款，如果是第二套要40％或50％首期。正式簽訂一式四份《商品房購(gòu)買合同》及貸款申請(qǐng)文件（數(shù)量較多，在此不一一列舉）。

8、售樓部將購(gòu)房者所有的申請(qǐng)資料送銀行審核。

9、銀行審核批準(zhǔn)后，將貸款發(fā)放到開發(fā)商的帳戶上，開發(fā)商通知購(gòu)房者收樓（竣工驗(yàn)收后），并開具全部房款的發(fā)票給購(gòu)房者。

10、開發(fā)商代辦《房產(chǎn)證》，但貸款者必須還清銀行貸款后方可取回原件。

貸款買房要注意什么事情？

1、個(gè)人征信記錄良好個(gè)人征信非常重要，如果有連續(xù)三個(gè)月累計(jì)六個(gè)月的記錄，那么基本上銀行不會(huì)貸款給你。

2、收入證明收入證明要覆蓋個(gè)人名下負(fù)債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來(lái)出具。

3、保存好購(gòu)房發(fā)票貸款買房的發(fā)票有首付款發(fā)票、貸款發(fā)票。如果購(gòu)買的是現(xiàn)房，在交稅時(shí)需要拿著這兩樣發(fā)票去交稅；如果購(gòu)買的是期房，存在面積差的情況，開發(fā)商一般會(huì)重新開一張首付款發(fā)票，并且回收之前的發(fā)票。如果不小心把首付款發(fā)票弄丟了，開發(fā)商是不會(huì)換發(fā)票的，而且還需要購(gòu)房者去辦理發(fā)票丟失的手續(xù)，因?yàn)榘l(fā)票是沒有辦法補(bǔ)開的。

4、公積金貸款公積金貸款需注意的是，需要滿足連續(xù)足額繳納12個(gè)月的公積金，并在申請(qǐng)貸款前仍在繳存中。相比商貸來(lái)說，公積金貸款時(shí)間相對(duì)比較長(zhǎng)。

了解過如何貸款買房？貸款買房要注意什么事情？過后，具體的貸款手續(xù)自己就能知道差不多，貸款難度是有，可是也并非不可辦理，辦理貸款買房仍舊是一件很容易去實(shí)行的事情，貸款類型抽空也可以去看看，在多種貸款方式中挑選出畢竟適合自己的，辦理輕松不說，還能讓利益化，一舉兩得。