房產(chǎn)抵押不需要產(chǎn)證上所有人到場，但是需要抵押房產(chǎn)需要產(chǎn)權人全部同意。辦理住房抵押貸款需要準備好房產(chǎn)證的原件、房產(chǎn)證額復印件，身份證，婚姻的證明(結婚證或者單身證或者離婚證)、收入的證明、社保的證明等資料進行抵押。

住房抵押該注意些什么?

1、屋抵押是原債權債務關系的擔保，原債權債務關系是主合同，住房抵押是從合同，它以原主合同的合法有效存在為前提條件，本身不可獨立存在。

2、押的住房可以由抵押權人保管，也可以由抵押人保管，通常情況下由抵押人保管。保管人應謹慎保養(yǎng)所抵押住房。

3、有清償債務義務的一方不履行義務時，住房抵押人可以直接行使住房抵押權，不依靠債務人的行為即可實現(xiàn)其權利。

4、押物須是住房，住房抵押人可以是債務人，也可以是第三人，抵押人必須對抵押的住房擁有所有權，如果抵押住房是國有住房，則抵押人必須對該抵押住房享有處分權。

5、屋抵押權的設定，一般采用書面形式，并應明確規(guī)定擔保的范圍。

6、屋抵押人將住房抵押后，并不喪失住房的所有權，因此，抵押人應自己承擔住房意外滅失的風險。

7、屋抵押權是一種擔保物權。如果住房抵押人未經(jīng)住房抵押權人同意，將抵押住房轉(zhuǎn)給第三人時，住房抵押權人對抵押的住房享有追索權，住房受讓人因此受到的損失，由住房抵押人承擔。

房產(chǎn)抵押的范圍有哪些?

1、房產(chǎn)。房產(chǎn)是指抵押人依法取得的享有所有權或經(jīng)營權的住房及住房占用范圍內(nèi)的土地使用權。作為不動產(chǎn)，房地是不可分離的，房產(chǎn)必然包括該住房占用范圍內(nèi)的土地使用權。房產(chǎn)，是最普遍的一種房地產(chǎn)抵押物，大部分的房地產(chǎn)抵押均以房產(chǎn)為抵押物。

2、土地使用權。土地使用權是一種物權性質(zhì)的權利，它是指民事主體對國家所有或者集體所有的土地進行占有、使用、收益的權利。土地使用權分為以下四類：城鎮(zhèn)國有土地建設用地使用權、農(nóng)民集體土地建設用地使用權、國有農(nóng)用地使用權、集體農(nóng)用地使用權。并非所有的土地使用權均可以抵押?？梢缘盅旱耐恋厥褂脵喾秶缦拢?/p>

(1)依出讓方式和劃撥方式取得的土地使用權，也就是城鎮(zhèn)國有土地建設用地使用權可抵押;

(2)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意后抵押的荒山、荒溝、荒水、荒灘等荒地的土地使用權;

(3)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村公司的廠房等建筑物及其占用的集體所有的土地使用權。

3、在建工程。在建工程，是指房地產(chǎn)開發(fā)公司以合法方式取得的土地使用權和在建工程投入的資產(chǎn)所組成的綜合財產(chǎn)。以在建工程抵押的，必須是依法可以轉(zhuǎn)讓的在建工程，因為只有可以轉(zhuǎn)讓的在建工程才能通過轉(zhuǎn)讓實現(xiàn)其價值，從而保證抵押權的實現(xiàn)。

4、已經(jīng)付清部分或者全部房價的預購的未竣工的商品房。