寫字樓是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱，純粹商業(yè)辦公，不可用于住人;而辦公樓指機關(guān)、公司、事業(yè)單位行政管理人員，業(yè)務(wù)技術(shù)人員等辦公的業(yè)務(wù)用房，是集商業(yè)辦公，機關(guān)單位辦公集一體的，還可以住人。

租賃寫字樓應(yīng)注意哪些問題?

首先，寫字樓租金是按照每天每平方米來報價和磋商的。比如，某寫字樓的報價為“人民幣5元/平方米/日”。寫字樓往往是一個大產(chǎn)證，每一個具體的租賃部位沒有進行具體的產(chǎn)權(quán)分割，租戶租賃的面積是可以與開發(fā)商進行商議的。因此，必須按照實際租賃的面積來計算租金，從而也就形成了上述這種報價慣例。 初次租賃寫字樓的客戶一定要注意此點，按照該報價方式來計算自己真實的租金成本，從而做出合理的判斷。

其次，在寫字樓租賃交易過程當(dāng)中，物業(yè)管理費是除租金之外最重要的一項費用，因為一座寫字樓的環(huán)境、服務(wù)質(zhì)量的好壞，與物業(yè)管理公司的管理水平直接相關(guān)。各個物業(yè)管理公司的收費往往有高有低，因此，在租賃辦公樓時，應(yīng)當(dāng)事先明確物業(yè)管理費水平以及支付方式。另外，還需要明確物業(yè)管理費所包含的具體服務(wù)內(nèi)容。一般情況下，物業(yè)管理費應(yīng)包含公共部位和外墻的保潔、公共設(shè)施(如電梯等)的維護質(zhì)保、公共部位水和電、工作時間的中央空調(diào)費以及保安管理費等。需要指出的是，物業(yè)管理費中包含的中央空調(diào)服務(wù)一般僅僅在工作時間提供，即為工作日的早上9點到晚上18點。如果在非工作時間需要提供中央空調(diào)的話，得與物業(yè)公司另行商議、另行付費。這點對于IT公司等工作時間與日常工作時間不同的公司而言，顯得比較重要。

再次，租賃涉外寫字樓需留意租賃對象上有何特別之處。涉外寫字樓除了可以出租給在境內(nèi)注冊成立的公司(包括境內(nèi)股東投資設(shè)立的公司，也包括境外股東但在境內(nèi)注冊成立的公司，如外商投資公司、中外合資公司等)外，還可以出租給境外公司在境內(nèi)設(shè)立的不具有獨立法人資格的辦事機構(gòu)。一般普遍的為某境外公司設(shè)立的代表處、辦事處等機構(gòu)。非涉外辦公樓則不可出租給境外機構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的辦事機構(gòu)。是否屬于涉外辦公樓，須以政府外經(jīng)貿(mào)委的批準(zhǔn)為準(zhǔn)。