樓盤分期開發(fā)是指開發(fā)商拿地后，將地塊劃分多塊區(qū)域，分不同期數開發(fā)建設后按期出售。分期開發(fā)就是大型樓盤有明顯的區(qū)域劃分，有清晰的開發(fā)計劃，根據計劃，一個區(qū)域開發(fā)完畢，接著進行下一個區(qū)域的。

買期房注意事項

1、認真查驗相關文件

(1)查驗開發(fā)商的開發(fā)經營資格是否合法。

(2)查驗開發(fā)建設的手續(xù)是否合法。開發(fā)項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程施工許可證》;

(3)查驗開發(fā)商是否取得《商品房銷售(預售)許可證》，并核實自己擬購買的住房是否在《商品房銷售(預售)許可證》上所載的住房棟號范圍內。

2、注意定金條款

購房者在購買期房時，一般要向開發(fā)商交付定金?！稉７ā芬?guī)定，雙方約定的定金數額不可高于合同總價款的20%。定金合同以實際交付之時成立，雖然已訂立了定金條款，但購房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力。因為一旦交付定金之后，定金合同生效，屆時若購房者履行不可，要承擔定金罰沒的風險。

3、區(qū)分定金和預付款

第一 ，預付款也是預先支付，但是它的性質與定金完全不同，預付款是總房款中的一部分，而定金是擔保購房合同可以順利進行的一種擔保形式。如果購房者在買房時預先支付的是預付款，就不可適用定金罰則。

第二、密切研究政策動向，謹防掉到“空里”。政策大方向對購房者來說，是必須研究的，當決定買房前一定要考慮好應對措施。有購房者就有這樣的經歷，年初看好了一套房子，已經按照20%的調控前政策付清首付，結果因為首付比例提高，貸款收緊，而房子最后沒買成。

第三、遠離投資風暴中心。越是被熱炒的區(qū)域，泡沫也是越高，調控受到的沖擊也將會越大。敏感期買房，當然要避開熱炒區(qū)域，才能盡量減少房價下跌帶來的財產縮水。

4、注意購房合同中的面積

期房最大的特色就是在預售合同簽訂之時，住房所有權并未現實存在，有關住房狀況只能體現在圖紙上，使得按圖紙預測的建筑面積和竣工后現場實測的建筑面積常有偏差;而預售面積的價格往往是按圖紙預測的建筑面積來計算的。在此，購房者最好能與開發(fā)商商議，盡量在購房合同中約定住房的套內面積。

5、注意購房合同中不可抗力條款

根據法律規(guī)定，因不可抗力不可履行合同或者造成他人損害的，不承擔民事責任。因此，一旦延期交房，開發(fā)商多以“不可抗力”為由推卸責任。為避免這方面的損失，購房者在簽約時，一定要對涉及不可抗力等有關免責的條款給予高度重視。一般來說，購房合同示范文本中會約定不可抗力是延期交房的免責條款。

6、對開發(fā)商產權證辦理義務的約定

在期房糾紛中，很多糾紛產生于住房產權證發(fā)放期限的問題。一般情況下開發(fā)商解釋產權證的發(fā)放進度為何一再拖延時，常用的借口是有關部門不給辦理。但根據《城市住房權屬登記管理條例》規(guī)定，登記機關對權屬清楚、產權來源資料齊全的，登記機關應在受理登記之日起兩個月內核準登記并頒發(fā)住房產權證。