房子貸款20年的利息有兩種算法：

1、等額本息法：月還款額=本金×月利率×[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]，其中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個月) 。月利率=年利率/12，總利息=月還款額×貸款月數(shù)-本金。

2、等額本金法：月還款額=貸款本金/n+剩余本金×月利率，總利息=本金×月利率×(貸款月數(shù)/2+0.5)。

房貸利息是按月算還是按年算

銀行貸款利息有按年算的，也有按月算的。只是銀行對外發(fā)布的利率一般都是年利率。

而有時銀行利息還會按天數(shù)來計算。像有的客戶如果提前還款的話，不是整數(shù)月，銀行就可能會按實際天數(shù)來計算利息。

還有，因為在銀行申請的貸款通常都是按月來還款的，所以利息基本都是按月來計算的。像銀行主要采取的就是等額本金還款法和等額本息還款法。而這兩種還款法都是按月來計算利息的。

也正是因為銀行貸款利息普遍是按月來計算的，而銀行給出的又基本都是年利率，所以在計算當月利息的時候，就需要先將年利率換算成月利率，再來進行計算。

而年利率是很容易換算成月利率的，反之亦然。年利率=月利率×12;月利率=年利率/12。至于日利率的話，要換算成月利率或年利率，公式就是：日利率=月利率/30=年利率/360。