買房是咱們國人的大事，與人們的生活息息相關(guān)，但是買房有很多的注意事項(xiàng)，其中就包括繳稅的問題，契稅就是買房子需要繳納的一種稅種。契稅，是一種在土地使用權(quán)處分中以不動產(chǎn)為征稅對象的財(cái)產(chǎn)稅。契稅是如何繳納的呢？契稅以合同時間還是房產(chǎn)證時間呢？

辦理房產(chǎn)證時繳納契稅

一般都是辦理房產(chǎn)證的時候去審批核心繳納契稅。購房者在和開發(fā)商繳納首付款并簽訂購房合同時，開發(fā)商一般都會代收房產(chǎn)交易契稅并上交稅務(wù)部門。

住房契稅納稅人應(yīng)當(dāng)自住房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓之日起10日內(nèi)，向住房所在地的稅務(wù)征收機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)，并在征稅機(jī)關(guān)規(guī)定的的時間內(nèi)履行繳稅義務(wù)。

契稅申報(bào)所需材料：商品房買賣合同；屋測量報(bào)告表或?qū)崪y平面圖；購房人身份證明，委托他人代辦的須提供委托書（留審原件）及代辦人身份證明。銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票或購房款收據(jù)。

契稅計(jì)算方法

契稅計(jì)算方法：新房契稅采用比例稅率。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡單。應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：新房應(yīng)納稅額＝計(jì)稅依據(jù)×稅率；二手房應(yīng)納稅額＝二手房稅率×房地產(chǎn)評估價。

90平方以下（不包含90平方）契稅1％。90平方～144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1．5％。144平方以上（包含144平方）契稅3％。房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3％。小區(qū)容積率小于2．0（非普通住宅）需繳納3％。

房產(chǎn)單價高于地方政府規(guī)定的界限（非普通住宅）所繳納的新房契稅也需要3％。

納稅是每個公民的義務(wù)，依法繳納契稅是每個買房者的責(zé)任，對于納稅責(zé)任我們不可逃避，如果逃避納稅責(zé)任可能造成背負(fù)法律責(zé)任。小編對于契稅是如何繳納的呢和契稅以合同時間還是房產(chǎn)證時間兩個問題的答案就是上述內(nèi)容了，希望能對您有所幫助！