從去年至今，樓市調(diào)控政策出臺(tái)次數(shù)之多、力度之大，都高于了以往，調(diào)控效果也逐漸顯現(xiàn)。在把投機(jī)者“擠壓”出市場(chǎng)后，樓市在近期相對(duì)穩(wěn)定，對(duì)于剛需置業(yè)者來(lái)說(shuō)，不失為一個(gè)適時(shí)入市的好時(shí)機(jī)。

剛需置業(yè)者往往面臨的最大問(wèn)題就是首付，而從現(xiàn)在的樓市來(lái)看，房?jī)r(jià)穩(wěn)定上漲，買房成本也不斷提高，好不容易湊夠了首付，結(jié)果發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)又漲。那么，買房首付不夠怎么辦？首先努力湊，其次盡量砍！

努力湊

1、巧用公積金

如果你所在的公司有給你繳納住房公積金，那就可以好好利用。公積金是不可以首付款名義提取的，用公積金當(dāng)首付，所以需要先墊資后還款?？梢圆榍骞e金賬戶余額，找一個(gè)可以給你借錢的機(jī)構(gòu)借款，之后一旦簽完購(gòu)房合同，就以購(gòu)房手續(xù)申請(qǐng)?zhí)崛」e金，再將這筆錢還給幫你墊資的機(jī)構(gòu)。這種方式對(duì)于公積金余額較多的人尤其合適，比純粹的付出的成本低很多，只有短期拆解利息，估計(jì)一個(gè)月左右的利息，可以省下一筆首付款或者解決缺乏首付難題。

2、適當(dāng)使用信用卡

使用信用卡付首付這種方式只適合資金缺口比較小的購(gòu)房者，因?yàn)檫@種方式的利息成本較高。要注意的是，最好使用額度較高的信用卡，不宜使用多張低額度信用卡，因?yàn)檫@樣容易被認(rèn)為是套現(xiàn)，而且如果不可按時(shí)還款，不建議使用這種方式，會(huì)影響個(gè)人征信。

3、抵押舊房子

如果家里有舊房子，可以考慮抵押舊房子獲得貸款來(lái)付首付，這樣能獲得較大額度的貸款，但是，這意味著同時(shí)還兩個(gè)貸款，而且抵押獲得的貸款利率更高，貸款年限也會(huì)縮短。要注意的是，被抵押的房子房齡不要太長(zhǎng)。

4、申請(qǐng)保單貸款

如果購(gòu)買了商業(yè)保險(xiǎn)，也可以通過(guò)保單來(lái)貸款，但有一個(gè)缺點(diǎn)，就是貸款期限較短。

5、申請(qǐng)消費(fèi)貸款

如果資質(zhì)不錯(cuò)、信用良好，可以考慮申請(qǐng)消費(fèi)貸款。目前，很多平臺(tái)都支持消費(fèi)貸款，而且貸款的額度還不低，如果只是短時(shí)間使用解決燃眉之急，可以考慮使用。

6、申請(qǐng)工薪貸款

收入比較穩(wěn)定的事業(yè)單位和編制內(nèi)人員可以申請(qǐng)“工薪貸款”。除了事業(yè)單位和編制內(nèi)人員外，雖然此貸款主要用于個(gè)人消費(fèi)，但也可用于購(gòu)房，貸款期限一般短于3年，部分公司也有類似的福利。

除了“開源”還要考慮“節(jié)流”。

盡量砍

一、不要表露對(duì)房子有好感，讓房主不知道你的意圖，無(wú)法爭(zhēng)取主動(dòng)。這個(gè)辦法是普通人最常見也最常用的，不要與中介商的銷售員多費(fèi)口舌，不可自己先著急，當(dāng)然這個(gè)殺價(jià)是比較了目前同類型房的平均房?jī)r(jià)基礎(chǔ)上的。如果房主急賣，他們會(huì)主動(dòng)打電話給你，你就掌握了主動(dòng)權(quán)。然而銷售員也是人，將心比心，你不顯示意圖，銷售人員就不知道如何幫助你購(gòu)買你需要的房子，你也可能會(huì)錯(cuò)過(guò)最合適的房子。

二、告知對(duì)方已看中其他附近小區(qū)并猶豫不決，看房主是否愿意開出更有吸引力的價(jià)格。然而除非把定金單子拿出來(lái)給過(guò)來(lái)看，否則這樣的沒有誠(chéng)信的舉動(dòng)會(huì)招致厭惡，同樣你會(huì)錯(cuò)過(guò)機(jī)會(huì)。你只要留下自己的電話號(hào)碼，他們會(huì)打電話找你的。

三、告知對(duì)方已看中其他房子并已付定金，但亦喜歡此房子，是否能再便宜點(diǎn)以補(bǔ)償已付出不可退還的定金。

如果實(shí)在談不下來(lái)，那么抬腿就走，讓賣方擔(dān)心失去你這個(gè)有強(qiáng)烈購(gòu)買欲的客戶；也許走不了多遠(yuǎn)，他會(huì)請(qǐng)你回來(lái)，如果他不請(qǐng)你回來(lái)，你自己要有回來(lái)的勇氣，講價(jià)到了這個(gè)地步，也就山窮水盡了。

四、不停地找物業(yè)的缺點(diǎn)，要求降價(jià)。此招看起來(lái)似乎變被動(dòng)為主動(dòng)，實(shí)則大忌。往往越是挑剔的客戶，越可能成為有效的買家。殺價(jià)是一門大學(xué)問(wèn)，它如三軍作戰(zhàn)，攻心為上。

五、告知自己很滿意，但家人有其他的想法，如果房?jī)r(jià)便宜則可以解決問(wèn)題，或者表現(xiàn)出強(qiáng)烈的購(gòu)買欲望，迫使對(duì)方降價(jià)格。通常比購(gòu)房者的時(shí)間更寶貴的是中介或房產(chǎn)商的時(shí)間，故意拖延時(shí)間，慢慢磨，結(jié)合市場(chǎng)背景把主動(dòng)權(quán)放在自己手上。

六、與房主、中介人員成為朋友，告知能力有限買不起，要求再便宜一點(diǎn)，猛打“苦情牌”，憑交情爭(zhēng)取拿到該房子的最低的價(jià)格。也可以找多位不同的中介人員中介公司，試探房子的最低價(jià)，此招數(shù)因人而異，操作戰(zhàn)線較長(zhǎng)，考驗(yàn)情商。

七、告知準(zhǔn)備一次性付款，要求最優(yōu)惠的價(jià)。真金白銀的誘惑對(duì)于急于變現(xiàn)的業(yè)主自然有效，不過(guò)門檻比較高，你要夠土豪。