要不要滿兩年要看所在城市的政策，如果是沒有限售的話不影響，如果是有限售政策的話也是需要再等一定年份的，一般的城市都是限售兩年居多，不過某些城市也可能不只是兩年，要根據具體政策判斷。

個人賣房要注意哪些

1、要核實住房產權情況及性質，住房所有權證是所有權的標志，住房所有權證上登記的所有人才是有權賣房的人，如果非本人賣房，則要有本人和代理人的身份證件及本人簽署的授權委托書。

2、房產如果有貸款或抵押，要確保解押。交易時要設定條款，確保款項用于解押，避免賣方把房款挪作他用。

3、要注意戶口問題的特殊處理，很多人購房后才發(fā)現前房主的戶口沒遷出去，要求對方遷戶口卻被拒絕，這樣的事情法院是沒法受理和執(zhí)行的。建議在合同中明確原房主的遷出義務，保留部分尾款，待遷出后支付。

4、要及時辦理網簽備案手續(xù)。目前各地存量房買賣都實施網簽制度，辦理網簽備案可以確保住房不會被過戶給其他人，對買方是一種保護，因此簽訂書面買賣合同后，一定要盡早辦理網簽備案手續(xù)。

5、交易過程當中注意保留證據。購房者付款時別忘記讓對方明確出具收條，且不錯依據合同條款，在收條內容中明確是付哪個環(huán)節(jié)的房款。

賣房需要什么材料

1、產權人身份證原件。(如果是夫妻或者其他兩人以上共有的，需要提供兩人身份證原件)。

2、戶口本。

3、住房所有權證。(即房產證、土地使用證)。

4、原購房發(fā)票(復印件)、購房合同。

5、共有產權人的聲明。

6、結婚證復印件(若單身就要單身證明)。

7、已購公有住房、成本價購房、優(yōu)惠價購房、央產房、經濟適用房等房產，出售轉讓時還應提供相關的審批和申請手續(xù)。