可以買賣，但買房方?jīng)]有產(chǎn)權(quán)保障即沒有房產(chǎn)證，缺少法律的保護(hù)，如有遇到房產(chǎn)的糾紛，會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)我國(guó)《城市商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)公司進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。

買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、所簽合同無效：一般來說，在住房買賣交易的時(shí)候，往往都是需要靠購房合同來保障買賣雙方權(quán)益的。但是，根據(jù)我國(guó)的相關(guān)要求，小產(chǎn)權(quán)房不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)，這也就意味著，即便你簽了小產(chǎn)權(quán)房買賣合同，那么也是無效的。

2、賣方違約較多：在購買房產(chǎn)時(shí)，人們最怕的不是碰到買房陷阱，最怕的就是賣方違約。在小產(chǎn)權(quán)房交易時(shí)，雖然賣方口口聲聲承諾，日后絕不會(huì)違約，但是在現(xiàn)實(shí)生活中，賣方違約的情況屢見不鮮，一旦賣方違約了，由于簽訂的小產(chǎn)權(quán)房買賣合同不受法律保護(hù)，那么你可就難以維權(quán)了。

3、拿不到拆遷款：如果你現(xiàn)在身處正在開發(fā)的城市，那么就會(huì)常?？吹讲簧俚胤蕉家疬w了。其實(shí)，這是由于隨著城鎮(zhèn)化快速發(fā)展，因此現(xiàn)在越來越多的城市都面臨著拆遷，而一旦涉及到拆遷，賣方會(huì)提出要求分拆遷款，此時(shí)你可就拿不到拆遷款了，就算鬧到法庭上，法院也不會(huì)支持你的。

4、住房質(zhì)量差勁：人們買房是為了什么?大多都是為了自住，而自住最重要的是什么?就是住房質(zhì)量安全了。一般來說，小產(chǎn)權(quán)房多由開發(fā)商與村委會(huì)商議建設(shè)，不受國(guó)家部門的監(jiān)督管理，這樣就無法保證小產(chǎn)權(quán)房的質(zhì)量了，如果你買了質(zhì)量差勁的房子，那么你的人財(cái)安全可就難以保證了。

5、配套設(shè)施簡(jiǎn)陋：房子不同其它生活中隨處可見的普通商品，它往往具備著金融屬性，因此買房不可忽略配套設(shè)施，因?yàn)樗山o房子帶來上升空間。但是，與普通商品房相比，小產(chǎn)權(quán)房往往存在配套設(shè)施不完善的情況，比如沒有雙氣、沒有物業(yè)管理，這樣你的生活質(zhì)量和房子價(jià)值就不會(huì)太高了。