貸款期間的房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣

1、在貸款期間，房主的房子就已經(jīng)抵押給銀行了，銀行基本上不會(huì)在沒有抵押擔(dān)保的情況下放款的。

2、貸款期間房主可以將房子轉(zhuǎn)賣，但如果對(duì)方不是一次性支付所有房款的話，手續(xù)上會(huì)麻煩一些，需要協(xié)調(diào)的當(dāng)事人很多。

（1）房主需要和銀行商議，如果購房者的資質(zhì)銀行可以放款給他的話，可以協(xié)調(diào)銀行將購房借款合同的借款人換為購房者。這一步是最難的。

（2）如果房產(chǎn)證沒有辦理下來，那么銀行會(huì)讓開發(fā)商承擔(dān)一個(gè)階段性擔(dān)保，那樣的話，在購房借款合同的中就是三方當(dāng)事人，都需要協(xié)調(diào)。貸款人、開發(fā)商、銀行。

（3）需要和開發(fā)商協(xié)調(diào)將購房合同更改為購房者的名字，不然，銀行的銀行的貸款合同，以及他項(xiàng)權(quán)利證都是沒法辦理的。

總得來說更改比較困難，但是不是完全不可能。

貸款期間房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣操作方式

1、房貸轉(zhuǎn)按揭

房貸轉(zhuǎn)按揭的意思就是將剩余貸款債務(wù)轉(zhuǎn)給新的買房人，但想要辦理房貸轉(zhuǎn)按揭，需要先征得貸款銀行同意，賣房人向銀行申請(qǐng)變更借款人、借款期限等信息。而且，如果買賣雙方申請(qǐng)房貸的銀行不是一家，還會(huì)涉及跨行轉(zhuǎn)按揭，這種方式有一定的局限性。

轉(zhuǎn)按揭在不同的銀行有不同的規(guī)定，有的銀行可以辦理，有的是不接受這種方式的，所以如果是跨行的話，那這個(gè)方式的可行性不是很強(qiáng)。

2、用買方的首付款繳清剩余貸款

一般來說，這樣的情況主要是針對(duì)那些賣方剩余貸款不多，或者說是買方有足夠的資金支付首付款的人群。比如說貸款100萬，現(xiàn)在還剩40萬沒還清，如果買方可以支付40萬的首付款的話，那么買賣雙方就可以解決這次交易問題，輕松的將房產(chǎn)從銀行中解押出來進(jìn)行二次交易。

一般來說，這樣的流程也是比較簡單的。

（1）賣方向貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，買方支付賣方剩余還款金額作為首付款，并且要在擔(dān)保公司在場(chǎng)的情況下簽訂住房買賣合同。

（2）在賣方前往銀行辦理提前還款的時(shí)候，一定要事先在還款賬戶中存入足額錢款，到時(shí)候直接去銀行辦理結(jié)清手續(xù)。

（3）銀行貸后管理中心出具解押材料，將原房主的房子解押出去之后，賣方需要前往住房所在不動(dòng)產(chǎn)登記中心解押，賣方擁有房子的所有權(quán)，然后買賣雙方就可以繼續(xù)辦理住房買賣的剩余程序。

3、利用其他抵押物抵押給銀行

如果買方不愿意先支付首付款幫助賣家解押房產(chǎn)的話，買方還可以利用自己其他的抵押物，如其他的車子、房子來抵押給銀行，從而獲得一定的貸款來還清房貸。等到還清房貸將房子完成解押之后，再與買方完成交易，用這樣的方式也是可以的。

一般來說，各地區(qū)對(duì)于解押時(shí)間的規(guī)定不同，有的要求在過戶之前完成解押，也就是說這樣的房子即便沒有辦理完解押，也是可以去尋找新的銀行進(jìn)行評(píng)估面簽的。而有的地方則是規(guī)定，只有在辦完解押手續(xù)之后，他們才會(huì)有檢驗(yàn)房子的資格。