1、貸款對(duì)象的限制。具有完全民事行為能力的經(jīng)適房所在城市正式戶(hù)口的自然人。

2、貸款對(duì)象滿(mǎn)足的條件。有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，以個(gè)人的自身能力為主，信用良好，有按期償還貸款本息的能力。

3、貸款方式。貸款方式為抵押貸款、質(zhì)押貸款，保證貸款和抵押質(zhì)押加保證貸款四種。當(dāng)前采用較多的是以所購(gòu)的經(jīng)濟(jì)適用住房房產(chǎn)作為抵押物的抵押貸款方式。其他三種方式在客戶(hù)允許的情況下，也可以挑選采用。

4、用住房個(gè)人購(gòu)房貸款的額度、期限和利率貸款額度的限制。借款人申請(qǐng)借到的經(jīng)濟(jì)適用住房個(gè)人購(gòu)房貸款不可高于房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的住房?jī)r(jià)值或?qū)嶋H購(gòu)房費(fèi)用的70%;貸款期限：1-20年。貸款利率：按照中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

什么是經(jīng)濟(jì)適用房?

經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，由城市人民政府組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。

具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特色。經(jīng)濟(jì)性，是指住房的價(jià)格相對(duì)同期市場(chǎng)價(jià)格來(lái)說(shuō)是適中的，適合中等及低收入家庭的負(fù)擔(dān)能力。適用性，是指在住房的建筑標(biāo)準(zhǔn)上不可削減和下降，要達(dá)到一定的使用性能。

和其他許多國(guó)家一樣，經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為低收入人群解決住房問(wèn)題所做出的政策性安排，另一種出租為主的住宅政策稱(chēng)為經(jīng)濟(jì)適用租房。

經(jīng)濟(jì)適用房在別的國(guó)家和地區(qū)一般被稱(chēng)為公共住房，中國(guó)香港稱(chēng)為居者有其屋(簡(jiǎn)稱(chēng)居屋)，中國(guó)澳門(mén)稱(chēng)為經(jīng)濟(jì)住房，中國(guó)臺(tái)灣稱(chēng)為國(guó)民住宅(即國(guó)宅)，新加坡稱(chēng)為組屋。

什么是二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房?

一類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房：是兩限房房本。必須滿(mǎn)五年以后才可以交易，交易需補(bǔ)交10%的綜合地下款。交易一次以后房本性質(zhì)變更為商品房.

二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房：指的是回遷房、單位集資建房等。房本未滿(mǎn)五年也可以交易，交易是需要補(bǔ)交土地出讓金合同價(jià)的3% 交易一次以后，房本性質(zhì)變更為商品房。