1、在購(gòu)房合同沒(méi)有做預(yù)售登記前，如果購(gòu)房者丟失合同，只需將剩余的合同作廢，和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同。

2、在購(gòu)房合同做完預(yù)售登記，沒(méi)開(kāi)始辦理銀行按揭前，如果購(gòu)房者丟失合同，所采取的措施是在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，到三個(gè)月期滿后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷(xiāo)所簽訂的那份合同，然后和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。這期間購(gòu)房者需要支付的有刊登聲明的費(fèi)用，合同的工本費(fèi)，新合同的印花稅。

3、在購(gòu)房合同做完預(yù)售登記，已經(jīng)辦理銀行按揭后，如果購(gòu)房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購(gòu)房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押，因?yàn)樵鹊馁?gòu)房合同已經(jīng)注銷(xiāo)了，換成新的合同，也就是說(shuō)購(gòu)房者和銀行所簽的借款合同里的購(gòu)房合同的合同號(hào)已經(jīng)發(fā)生變化了，盡管購(gòu)房合同里面的內(nèi)容沒(méi)有變化，但依據(jù)《民法典》規(guī)定，該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更，所以需要和銀行簽變更協(xié)議。這期間購(gòu)房者需要支付的費(fèi)用和第二種情況基本相同。

住房購(gòu)買(mǎi)合同的作用

1、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同上面會(huì)明確寫(xiě)上購(gòu)房者的名字，就可以明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，并且作為一個(gè)重要的依據(jù)，體現(xiàn)出了是買(mǎi)賣(mài)過(guò)程當(dāng)中履行的一個(gè)重要憑證。后期如果發(fā)生了糾紛，就可以憑借購(gòu)房合同，作為合法的依據(jù)，維護(hù)自己的權(quán)益。

2、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同也是后期辦理房貸的一個(gè)重要的依據(jù)，因?yàn)檗k理房貸期間，需要提供原始的資料，另外就是后期需要繳納稅費(fèi)，也需要購(gòu)房合同的原本和復(fù)印件。后期還要辦理房產(chǎn)證，也需要提供購(gòu)房合同，所以它是一個(gè)重要文件，為后期辦理各種各樣的手續(xù)提供了原始的依據(jù)。

所以，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同原件需要購(gòu)房者妥善保存。購(gòu)房合同是雙方買(mǎi)賣(mài)關(guān)系的證明，也是購(gòu)房雙方履約的依據(jù)，如果沒(méi)有購(gòu)房合同，在任何一方發(fā)生違約的情況下，當(dāng)事人難以主張自己的權(quán)利。