1、貸款的利率不同，公積金貸款的基準(zhǔn)利率是3.25%，而商業(yè)貸款是4.75%，甚至更高。

2、兩者的審批速度不同，商業(yè)貸款的審批速度會更快一些。

3、放款人有所不同，商業(yè)貸款是由銀行放款的，而公積金貸款只是委托指定的銀行代辦，主要還是由公積金管理中心放款的。

貸款買房要注意哪些問題

1、購房計劃

買房，可以說的上是家庭中非常大的一筆開銷貸，不僅要求購房可以準(zhǔn)備足夠的首付款，還要注意自己是否有償還月供的能力。這就要求借款人的家庭支出需要考慮到健康以及其他大額消費品之類的需求，要對每個月的收支進(jìn)行計劃，以免出現(xiàn)入不敷出的情況。

2、首付資金需結(jié)合實際情況考慮

在貸款購房時，購房者會需要支付一筆首付金額，大家在買房時，千萬不要將家庭中所有可用資金都用于支付首付款，應(yīng)該要想到在接下來會需要裝修住房和購買家具等大物件，以及預(yù)留一部分的風(fēng)險準(zhǔn)備金是非常有必要的。

3、銀行的挑選

在申請房貸時，雖然如今新發(fā)放的房貸利率都是以“LPR加減基點”的方式確立，但小編提醒大家，不同銀行的房貸審核標(biāo)準(zhǔn)都有所不同，而且每個銀行的房貸利率可以在基準(zhǔn)利率上調(diào)整基點的加減，從而造成不同銀行的房貸利率有所差距。所以大家在挑選銀行時，一定要了解清楚相關(guān)貸款政策，結(jié)合自己的實際情況，這樣才能節(jié)省最大的成本。

4、挑選適合的還款方式

借款人在簽訂借款合同時，需要提前了解不同的還款方式各有什么特色以及怎樣計算的，然后結(jié)合自己的實際情況考慮，挑選適合自己的還款方式，這樣可以減輕還款的壓力，并且不會影響到自己的生活質(zhì)量。

5、貸款還清后要及時撤銷抵押

在辛苦償還完巨額的房貸后，大家一定要記得撤銷抵押，畢竟只有撤銷了抵押房子才是真正屬于你的。大家可以持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押的房地產(chǎn)權(quán)利證明前往住房所在區(qū)(縣)的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。