由于在購(gòu)買(mǎi)住房的過(guò)程當(dāng)中需要購(gòu)房者做好準(zhǔn)備，做準(zhǔn)備的時(shí)候，不只是挑選住房，還需要對(duì)自己的購(gòu)房能力有一個(gè)了解，全款購(gòu)買(mǎi)住房的夠復(fù)雜只需要準(zhǔn)備好購(gòu)房所需的資金和各項(xiàng)費(fèi)用，以及預(yù)留日后的各項(xiàng)支出，如果是貸款買(mǎi)房的話，所需要準(zhǔn)備的更多，那么如何評(píng)估自己的購(gòu)房能力？

1、確定征信無(wú)問(wèn)題

現(xiàn)在很多人都是采用的貸款方式買(mǎi)房的，如果你要使用按揭貸款的方式，那么在買(mǎi)房之前就需要先確認(rèn)信用記錄有無(wú)問(wèn)題。銀行在審核批準(zhǔn)你的住房貸款申請(qǐng)時(shí)會(huì)查詢貸款人的征信情況，這里的征信情況主要是指信用卡和貸款，如果情況嚴(yán)重，貸款申請(qǐng)就很可能被銀行拒絕。

2、計(jì)算可活動(dòng)資金

購(gòu)房者在確定了征信和首付比例之后，就需要計(jì)算清楚自己的可活動(dòng)資金了，計(jì)算活動(dòng)資金的作用主要在于幫助你確定目前你所有的資金儲(chǔ)備以及每個(gè)月可用于買(mǎi)房的額度。所謂活動(dòng)資金=家庭每個(gè)月的收入—日常開(kāi)支—預(yù)留資金（用于醫(yī)療、保險(xiǎn)等）。

3、收支狀況

購(gòu)房者的收支狀況會(huì)影響個(gè)人還款能力，由于貸款是固定的一項(xiàng)生活支出，這就需要購(gòu)房者有相對(duì)穩(wěn)定的工作及收入。通常情況每月還款額不應(yīng)高于家庭總收入的50％。除了考慮首付和月供，還款方式也應(yīng)挑選適合自己的。普遍的還款方式有兩種分別為：等額本金還款和等額本息還款，等額本息還款每月還款額度均一樣，等額本金還款是逐月遞降的方式。

4、評(píng)估養(yǎng)房能力

購(gòu)房者在確定貸款買(mǎi)房之后，還需要考慮自己今后養(yǎng)房子的一些支出。房子也是需要“養(yǎng)”的，比如物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)、垃圾清理費(fèi)、取暖費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)費(fèi)等等，這些都屬于生活成本的一部分，另外購(gòu)房者還要考慮到日常出行的交通成本，了解這些費(fèi)用的多少才能判斷自己的養(yǎng)房能力如何。

5、挑選買(mǎi)房時(shí)機(jī)

當(dāng)住房的空置率處于高位，說(shuō)明住房的供給量增加較快，房?jī)r(jià)在一段時(shí)間內(nèi)將處于調(diào)整或下跌狀態(tài)，這時(shí)候購(gòu)房就應(yīng)該特別謹(jǐn)慎，不錯(cuò)等房?jī)r(jià)調(diào)整趨于穩(wěn)定之后再買(mǎi)房不遲。此外，就樓盤(pán)個(gè)案而言，一般在開(kāi)盤(pán)或銷售接近尾聲的時(shí)候買(mǎi)房是比較劃算的。

關(guān)于如何評(píng)估自己的購(gòu)房能力的相關(guān)內(nèi)容，小編就為大家介紹到這里，買(mǎi)房對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是一件值得高興的事情，但是買(mǎi)房不是一件簡(jiǎn)單的事情，大多數(shù)購(gòu)房者買(mǎi)房都是想要住一輩子的，所以在購(gòu)買(mǎi)住房的過(guò)程當(dāng)中，一定要做好準(zhǔn)備，然后根據(jù)自己的購(gòu)房能力來(lái)挑選住房，這樣才不至于讓自己背負(fù)太大的壓力。