房子滲水物業(yè)管。通常房子的防水質(zhì)保是5年，管道保質(zhì)是2年，凡是質(zhì)保期內(nèi)且不屬于人為那就是開發(fā)商的責(zé)任，也可以找物業(yè)來負(fù)責(zé)。如果開發(fā)商和物業(yè)都不給予處理，可以到所在地的質(zhì)監(jiān)部門去投訴他們，必要時(shí)也可以使用法律手段來解決。如果高于了質(zhì)保期肯定就需要自己解決了，每個(gè)小區(qū)都會(huì)收取一定的維修基金可以讓物業(yè)來對(duì)處理漏水情況。

雖然現(xiàn)在房子的價(jià)格一直都是出于上升階段，但對(duì)很多人的買房熱情是絲毫沒有影響的。房子具有升值空間的可能性，特別是好的物業(yè)小區(qū)升值空間更大，所有小區(qū)物業(yè)也是很重要的。

住房漏水原因有哪些

1、粉刷時(shí)的天氣好壞也是產(chǎn)生滲漏的主要原因，大風(fēng)天，霜天，35攝氏度以上的大熱天，或10以下的低溫天氣，在這種天氣下粉刷的外墻效果一般都不好。

2、墻體空洞沒有填實(shí)，粉刷后水泥收縮產(chǎn)生絲裂。

3、外墻瓷磚墻漏水的主要原因是;在底層粉刷，孔隙、裂紋，基層變動(dòng)引起的縫上粘貼瓷磚后，瓷磚縫隙串水產(chǎn)生滲漏。

4、現(xiàn)澆不是一次成形，由二次或多次完成。

5、水份施得過急、過少、過多，施水與粉刷施工的間隔時(shí)間沒有很好掌握，粉刷后沒有很好的養(yǎng)護(hù)。

6、粉刷施工時(shí)的操作不當(dāng)，從上往下粉時(shí)出現(xiàn)反接口，把水往墻里面接，或偷工減料沒有粉刷二遍，不平的梁口采用一次性粉刷。

7、水泥、砂、水的配比不當(dāng)，水份過多下降了水泥的標(biāo)號(hào)，砂不干凈墻體表粘合不牢，黃砂過多產(chǎn)生墻體表層疏松，水泥濃度過高或標(biāo)號(hào)過高或砂過細(xì)使墻體產(chǎn)生絲裂，或攪拌好之后感覺不好用，加生水、生灰、都會(huì)出現(xiàn)這種現(xiàn)象。

房子漏水處理方法?

1、房子漏水找到外墻漏水的原因之后就可以對(duì)其采取一定的措施了，對(duì)于這類型的外墻漏水現(xiàn)象，主要是修復(fù)外墻的砂漿層、表層的裂紋、空鼓層和漏水微孔，以此方法來恢復(fù)水泥砂漿層的防水防護(hù)功能。

其具體方法為鑿除水泥砂漿層的空鼓部分，再用聚合物水泥砂漿修復(fù)平整，其中聚合物、水泥砂漿應(yīng)分層抹壓，厚度以把墻面修復(fù)平整為標(biāo)準(zhǔn)。

2、在外墻漏水中，如果是墻體表層的縫隙較寬時(shí)，就應(yīng)先灑水把縫隙潤(rùn)濕，再選用無機(jī)防水堵漏材料將縫隙填平，房子漏水如果縫隙較窄時(shí)，可選用聚氨酯防水涂料等將涂刷縫隙，在涂刷過程當(dāng)中其厚度應(yīng)控制在1-1.5毫米之間。

而對(duì)于縫隙的寬窄，則以能否填入無機(jī)防水堵漏材料為標(biāo)準(zhǔn)，房子漏水如果能填入，那么就是屬于較寬的縫隙，如果不可，則屬于較窄的縫隙。