隨著房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展，很多的人都成為是住房貸款中的一員，在辦理住房貸款的時候，大家都會挑選適合自己的還款方式和貸款方式，等額本金貸款其實就是每個月固定還款的一種還款方式，那么大家知道房貸還款本金等額利息怎么計算，房貸等額本金還款計算公式是什么嗎?

房貸等額本金提前還款利息怎么算

一、我們要注意一個進展問題，如果本金還款期的等值金額已經(jīng)高于1/3，此時提前還款不太劃算。由于等額本金還款，貸款本金每月平均分配，利息按剩余本金計算，還款期晚，剩余本金減少，剩余利息很少。如果你在這個時候預(yù)先付款，你就不可省下更多的利息，也沒有什么意義了。

二、如果還款時間高于1/3，可以使用部分提前還款的辦法，即不完全償還貸款，只是部分。同時，要縮短貸款期限。減少資金占用的時間相對較少，而且利息自然會減少。

三、等額本金還款方式在還款金額的后半部分不算大，所以還款方式應(yīng)提前還款，后期還款。當(dāng)然，如果貸款利率不高，甚至不挑選提前償還，所賺取的收入在其他金融服務(wù)中所使用的利息可能高于利息。

房貸等額本金還款計算公式

第一、等額本金還款法計算如下：每季度償還貸款本金，貸款期=季度數(shù)+(本金-本金已累計收益率)*季節(jié)。如：20萬元貸款，貸款期限為10年，例如：等額季度回報本金：200000(10×4)=5000元;四分之一利息：200000×(5.58%/4)=2790元;四分之一5000美元+ 2790=7790。

二、二季度利息：(200000-5000 * 1)*(5.58% / 4)= 2720元;第二季度達5000 + 2720 = 7720元;……第四十季度利息：(200000-5000 * 39)*(5.58% / 4)= 69.75元;第四十季度(經(jīng)過一段時間的)5000 + 69.75 = 5069.75元人民幣。

三、我們可以看到，隨著本金的不斷返還，本金在以后不歸還的利息越來越少，每個季度的還款額也會逐漸減少。這種方式更適合一定的儲蓄，但預(yù)期的收入可能會逐漸減少，如中老年職工家庭，有一些積蓄，但會隨著退休收入的減少而減少。

綜上所述，大家現(xiàn)在都知道房貸還款本金等額利息怎么計算了，如果在以后貸款的時候，大家一定要自己先算一算，然后看看第三方是不是有亂收費的現(xiàn)象，如果你不知道如何計算，你可以去相關(guān)的銀行咨詢一下，讓工作人員幫你算一下哦!