建筑容積率是什么即是稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地面上總建筑面積與用地面上積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決議地價本錢在住房中占的份額，而對于業(yè)主來說，容積率直接涉及到寓居的舒適度。那么建筑容積率是什么意思?多層住所的容積率是多少呢?

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什么是容積率?

通常情況下指某一基地范圍內(nèi)，地面上以上各類建筑的建筑面積總和與基地面上積的比值?？梢愿鶕?jù)計劃和辦理需求對地下建筑面積核算地下容積率。其實，一直以來都是地方政府自行規(guī)矩的，對于地下室是不是算容積率，地下商業(yè)建筑(商業(yè)用房)算不算容積率都做了極好的探究。不算容積率是考慮到節(jié)省用地，鼓舞開發(fā)地下空間，計入容積率是標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)市場，避免不良房地產(chǎn)開發(fā)商有縫隙可鉆。容積率將直接關(guān)系到建筑用地的大小。

容積率是衡量建設(shè)用地運(yùn)用強(qiáng)度的一項重要目標(biāo)。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)地面上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。隸屬建筑物也核算在內(nèi)，但應(yīng)注明不核算面積的隸屬建筑物在外。值得注意的是，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

多層住所的容積率怎么核算?

一個杰出的寓居小區(qū)，多層住所的容積率應(yīng)不超越4，多層住所應(yīng)不超越1.5，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地本錢的約束，并不是所有項目都能做得到。

容積率通常是由政府規(guī)矩的。

現(xiàn)行城市計劃法規(guī)系統(tǒng)下編制的各類寓居用地的控制性具體計劃，通常而言，容積率分為：

獨(dú)立別墅為0.2~0.5,

聯(lián)排別墅為0.4~0.7,

6層以下多層住所為0.8~1.2,

11層小多層住所為1.5~2.0,

18層多層住所為1.8~2.5,

19層以上住所為2.4~4.5,

住所小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住所。

核算方法

容積率=地面上總建筑面積÷建筑用地面上積

上面這個公式的出處有：北京市計劃委員會對于發(fā)布《容積率目標(biāo)核算規(guī)矩》的告訴(市規(guī)發(fā)〔2006〕851號，2006年7月10日)

建筑面積通常依照《建筑工程建筑面積核算標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T50353-2005)的規(guī)矩核算;存在以下特殊情況。

1、建筑底層架空作為通道、公共泊車、安置綠化小品、居民休閑、配套設(shè)備等公共用處的，架空層層高宜在2.8米至3.6米之間，其建筑面積不計入容積率。

2、建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房，結(jié)構(gòu)(設(shè)備管道)變換層，底層車庫、雜物間等。當(dāng)層高在2.2米及以上的按全面積計入容積率，若層高缺乏2.2米的按1/2面積計入容積率。

3、建筑物的陽臺，不論是凹陽臺、挑陽臺、關(guān)閉陽臺、不關(guān)閉陽臺均按其水平投影面積的一半核算，當(dāng)進(jìn)深超越1.8米的各類陽臺，均按全面積計入容積率。

4、半地下室凡頂板標(biāo)高超出室外地坪標(biāo)高1.0米以上的建筑有些應(yīng)計入地面上建筑面積核算值;缺乏1.0米的，不計入容積率。

5、如建筑室外地坪標(biāo)高不一致時，以周邊近來的城市道路標(biāo)高為準(zhǔn)加上0.2米作為室外地坪，之后再按上述規(guī)矩核準(zhǔn)。

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