二手房的買賣已經(jīng)是現(xiàn)代生活中很普遍的一種現(xiàn)象，而且有很多人也是在網(wǎng)上買賣二手房，所以風(fēng)險(xiǎn)還是挺大的，我們必須要知道二手房買賣的流程以及一些問題，這樣才能給自己和家人買到一個好的房子，下面說說二手住房買賣？網(wǎng)上購買二手房注意事項(xiàng)？一起來參考一下吧，希望可以幫助到大家。

二手住房買賣

1、發(fā)布房源信息（或委托中介），一般來說，二手房交易的中介費(fèi)用由買方承擔(dān)，因此，大多數(shù)二手房的銷售都是通過中介完成的。在委托中介時要記住兩個原則：一是找信譽(yù)好、信譽(yù)佳的中介；二是報(bào)價(jià)要準(zhǔn)。并堅(jiān)持自己的報(bào)價(jià)，否則中介會壓低你的報(bào)價(jià)以賺取差價(jià)。帶領(lǐng)購房者看房，掌握好帶客戶看房的尺度，不要過分熱情或急切，要坦然接受客戶對住房的挑剔。

2、買賣雙方簽訂合同，賣方收取定金和首付款，當(dāng)買方確定購買住房時，應(yīng)及時簽署住房買賣合同，并收取一定的定金，避免買方發(fā)生變化。定金的比例按法律規(guī)定不得高于合同總價(jià)款的20％，首付款的比例則由買賣雙方共同商議。對于賣方來講，首付款的比例越大，風(fēng)險(xiǎn)越小。如果買方是采取按揭方式支付房款的，那么首付款的比例不可低于銀行規(guī)定的首付款比例。

3、辦理住房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，如果是通過中介交易的，辦理住房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)都由中介指派專人進(jìn)行協(xié)助，買賣雙方在提供了相關(guān)文件后，只要親臨過戶大廳進(jìn)行過戶認(rèn)證簽字就可以了。賣方收取剩余價(jià)款，如果買方采用全款支付，剩余價(jià)款在提交過戶資料的當(dāng)天收??；如果采用貸款方式支付，剩余價(jià)款則由貸款銀行直接支付給賣方。

4、物業(yè)交割，賣方應(yīng)會同買方（和中介公司）到所在小區(qū)的物業(yè)公司當(dāng)面結(jié)清賣方應(yīng)繳納的物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)、水、電、天然氣等費(fèi)用，并由物業(yè)或中介公司出具物業(yè)交割單，由買方作為新房主與物業(yè)公司簽署物業(yè)服務(wù)協(xié)議。

網(wǎng)上購買二手房注意事項(xiàng)

1、住房產(chǎn)權(quán)是否明晰

在網(wǎng)上購買二手房時，首先要查看該住房的產(chǎn)權(quán)證是否齊全，以及住房是屬于各人多有還是多人共有，如果是共有產(chǎn)權(quán)，則需要確定住房所有權(quán)的當(dāng)事人是否同意將該住房出售，以免以后發(fā)生不必要的糾紛，因?yàn)槿绻I賣合同是在其他共有人未同意的情況下簽訂的，該合同將被視為無效。

2、交易住房是否在租

在交易之前必須查看該住房目前是否有出租的情況，因?yàn)橛行┤酥活欀捶慨a(chǎn)證以及房產(chǎn)的過戶手續(xù)，而沒有詢問該住房是否正在出租，因此造成購買后不可及時入住的事情發(fā)生，因此該交易的住房是否有在出租是購房時必須要詢問的。

上面有關(guān)二手住房買賣，網(wǎng)上購買二手房注意事項(xiàng)的全部常識，希望可以給大家?guī)韼椭?，通過以上的介紹，相信大家對于二手房的買賣有所了解了吧，如果我們想要在網(wǎng)上買二手房的時候，那么就必須要找到一個大的網(wǎng)站，比如這個網(wǎng)站就非常的不錯，所以大家一定要謹(jǐn)慎一些，選好的網(wǎng)站才是最關(guān)鍵。