有法律效力的，不過只要是不存在合同無效的情形，依法成立的合同，對雙方均具有約束力，是有效的但住房屬于不動產(chǎn)，不動產(chǎn)所有權(quán)的變更以登記為準，合同有效，住房所有權(quán)不會轉(zhuǎn)移如果出現(xiàn)一房二賣，住房拆遷等情況，只能要求賣方返還購房款承擔(dān)違約責(zé)任，無法主張物權(quán)上的保護。

哪些房產(chǎn)是沒有房產(chǎn)證的

1、未取得五證的房子：購買新房的話，購房者首先要注意的就是開發(fā)商的五證是否齊全，五證不全的房子，就算開發(fā)商承諾之后會補辦無證，購房風(fēng)險還是非常的大，購房者很有可能拿不到房子的房產(chǎn)證。五證是指《商品房銷售(預(yù)售)許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》。

2、被開發(fā)商抵押的房子：并不是說能承包修建樓盤的開發(fā)商就是有錢的，有些開發(fā)商在修建住房的過程當(dāng)中會出現(xiàn)資金不足的情況，這種情況下，開發(fā)商肯定不會挑選停工的，而是會挑選跟銀行借貸。并且現(xiàn)在還有一些開發(fā)商在開發(fā)樓盤之時已經(jīng)將土地抵押給銀行，面對這種情況，如果開發(fā)商不可及時履行到期的債務(wù)，抵押權(quán)人要求實現(xiàn)抵押權(quán)的話，購房者肯定是無法取得房產(chǎn)證的，甚至連居住權(quán)都沒有。

3、房子質(zhì)量不合格：就算是有了五證，等到房子修建好之后，房子還需要經(jīng)過相關(guān)部門的驗收的，直到住房驗收合格才可以交付。根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》的相關(guān)規(guī)定，建設(shè)工程經(jīng)驗收合格的，方可交付使用。也就是說只有驗收合格的，開發(fā)商才可將住房交付給買房人使用。如果開發(fā)商建好的新房存在質(zhì)量問題，沒法通過政府有關(guān)部門的驗收，就不具備交房條件，交不了房，也就沒法辦理房產(chǎn)證。

4、小產(chǎn)權(quán)房：都說小產(chǎn)權(quán)房是沒有產(chǎn)權(quán)的房子，其實這種說法并不是很準確，小產(chǎn)權(quán)即不完全產(chǎn)權(quán)，只是說房子所在的土地不是出讓所得的，而是集體土地。小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，無論是村委會還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無效證件，在法律上不予承認，由于小產(chǎn)權(quán)住房沒有國家認可的房產(chǎn)證明，所以在拆遷的時候沒有保證。

5、違建房：除了小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證之外，還有一些房子是屬于違規(guī)修建的房子，這樣的房子也是辦理不了房產(chǎn)證的。有些開發(fā)商為了利潤最大化，還會擅自改變小區(qū)全體業(yè)主所有部分的用途，進行違規(guī)建房，如果購房者買了這種房子，也是無法辦房產(chǎn)證的。