二手房交易一般在過(guò)戶(hù)的時(shí)候，就是簽購(gòu)房合同的時(shí)候交首付。二手房交首付注意事項(xiàng)：二手房交易中最好采用“資金監(jiān)管”的方式進(jìn)行支付。資金監(jiān)管，是指買(mǎi)賣(mài)雙方的交易資金由房地產(chǎn)主管部門(mén)和銀行在銀行開(kāi)立資金監(jiān)管專(zhuān)用賬戶(hù)，該賬戶(hù)屬于銀行，買(mǎi)家在簽約確定購(gòu)買(mǎi)住房后，支付的房款在過(guò)戶(hù)之前會(huì)被凍結(jié)，保證了資金安全。賣(mài)家看到實(shí)實(shí)在在的房款,也能放心地過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)之后，房款立即解凍給業(yè)主。

買(mǎi)二手房交首付交給銀行還是房主

這個(gè)分兩種情況，可以在購(gòu)房合同里約定：

第一種是約定好首付直接交給房主，那一般是在辦理銀行貸款的時(shí)候，需要把首付款轉(zhuǎn)給房主。房主配合辦理住房貸款。

第二種是可以辦理首付款保全，由買(mǎi)房人和房主共同到銀行開(kāi)立資金保全賬戶(hù)，買(mǎi)房人把首付款轉(zhuǎn)到該賬戶(hù)。在賣(mài)房人辦理住房過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)房人拿回執(zhí)到銀行解封，銀行會(huì)在一個(gè)工作日內(nèi)，把首付款轉(zhuǎn)給賣(mài)房人。

為什么說(shuō)二手房首付高

二手房的貸款的首付多少貌似每個(gè)城市都有所不一樣的，在大多數(shù)的城市，二手房的首付款一般規(guī)定至少是房款的三成，不過(guò)也要根據(jù)具體情況來(lái)看，那么二手房首付款高是受哪些因素影響呢?

1、住房年限

二手房在辦理貸款的時(shí)候，貸款銀行會(huì)根據(jù)該住房的年限來(lái)衡量，如果住房年代比較新，貸款額度就比較多，要是年代久遠(yuǎn)的，評(píng)估會(huì)很低的，貸款也不會(huì)多，而貸款額度的變化也會(huì)影響首付比例。

2、二手房的評(píng)估價(jià)

二手房成交價(jià)跟新房有很大的區(qū)別，二手房會(huì)進(jìn)行住房評(píng)估，貸款多少和你的評(píng)估報(bào)告有關(guān)，如果你的經(jīng)濟(jì)能力有限，想多貸些錢(qián)，那你就可以讓他們做住房評(píng)估的時(shí)候把市值做的高一點(diǎn)，這樣就可以多貸點(diǎn)。

另外二手房評(píng)估價(jià)越低，繳納的首付就越多;二手房評(píng)估價(jià)越高，繳納的首付就越少。但是，二手房評(píng)估價(jià)并非越高越好，二手房契稅等稅費(fèi)是以評(píng)估價(jià)為基準(zhǔn)繳納的，評(píng)估價(jià)越高，意味著繳納的稅費(fèi)也高。

3、賣(mài)家的要求

除了上面兩點(diǎn)之外，由于二手房是個(gè)人之間的買(mǎi)賣(mài)，如果賣(mài)家要求提高首付款，那就需要商議決定，同時(shí)你所要貸款的金額也隨之變化。