在房地產(chǎn)專業(yè)中，有很多的概念需要大家來(lái)了解，比如說(shuō)公攤系數(shù)和公攤率指的是什么？這是對(duì)大家?guī)椭艽蟮某ＷR(shí)，下面小編將為大家講述一下公攤系數(shù)和公攤率指的是什么。

什么是房子的公攤率

商業(yè)房公攤率是共用修建面積（即分?jǐn)偯娣e）/修建面積由于分?jǐn)偯娣e是必定的，套內(nèi)面積必定小于修建面積，所以，對(duì)同一主體而言，公攤系數(shù)是 必定大于公攤率的。 留神售樓人員用公攤率的數(shù)據(jù)盜換公攤系數(shù)的概念，這樣一來(lái)可以使人感覺公攤較小，二來(lái)無(wú)法精確算出實(shí)踐分?jǐn)偟拿娣e。據(jù)現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)上的操作經(jīng)歷，一般多層住所樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、 底層架空的狀況下，公攤系數(shù)在 10%－15%之間；帶電梯的小高層住所，公攤系數(shù)在 17% －20%之間；高層住所相對(duì)更高一些。

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什么是房子的公攤系數(shù)

公攤面積系數(shù)指每套（單元）商業(yè)房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓灿眯藿娣e，它包含電梯井、管道井、樓梯井、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值勤警衛(wèi)室等以及為整幢樓工作的公共用房、辦理用房、套房與公共修建之間的切割墻以及外墻（包含山墻）水平投影面積一半的修建面積。

公攤系數(shù)與公攤率的區(qū)別

要搞清出公攤多少，首要要理解購(gòu)房進(jìn)程中常觸及的幾個(gè)面積概念。修建面積： 住所的修建面積是指修建物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果核算多、高層住所的修建面積，則是各層修建面積之和。修建面積包含了房子居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。（房子總價(jià)就是依據(jù)修建面積來(lái)核算的，一般樓書或其他宣傳冊(cè)上所標(biāo)注的面積也是這個(gè)）。

套內(nèi)面積： 俗稱“地磚面積”或套內(nèi)修建面積。它是在有用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的修建物后的一個(gè)內(nèi)容空間的概念。（關(guān)于一般購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，要得就是套內(nèi)面積，即得房率）

有了以上幾個(gè)面積指數(shù)，就可以很簡(jiǎn)略的得出公攤系數(shù)和公攤率。公攤系數(shù)等于共用修建面積（即分?jǐn)偯娣e）/套內(nèi)修建面積。公攤率等于共用修建面積（即分?jǐn)偯娣e）/修建面積

由于分?jǐn)偯娣e是必定的，套內(nèi)面積必定小于修建面積，所以，對(duì)同一主體而言，公攤系數(shù)是必定大于公攤率的。留神售樓人員用公攤率的數(shù)據(jù)盜換公攤系數(shù)的概念，這樣一來(lái)可以使人感覺公攤較小，二來(lái)無(wú)法精確算出實(shí)踐分?jǐn)偟拿娣e。

據(jù)現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)上的操作經(jīng)歷，一般多層住所樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的狀況下，公攤系數(shù)在10%-15%之間；帶電梯的小高層住所，公攤系數(shù)在17%-20%之間；高層住所相對(duì)更高一些。

????上面文章中，小編給大家講了一下公攤系數(shù)和公攤率指的是什么？大家對(duì)于相關(guān)概念更加的明晰了吧？