現(xiàn)在雖然隨處都可以看到高樓大廈，但其實(shí)也有一些比較老破久的房子還沒有完全退出房產(chǎn)市場，而這些房子有的也還在交易中，碎玉老破久的朋友，有的人是比較看好的，但是有的朋友卻不是很喜歡這種房子，不過如果正在猶豫是否要購買的朋友們可以來了解一下老破小房子的優(yōu)勢有哪些？老破小房子的劣勢有哪些？

老破小房子的優(yōu)勢有哪些？

老破小房子的優(yōu)勢有總價(jià)低、性價(jià)比高、交通便利、配套完美，這些是老破久房子比較突出的優(yōu)勢。

1、總價(jià)低、性價(jià)比高

老小區(qū)一般都是樓梯房，沒有電梯的、很多老小區(qū)也沒有公攤面積，所以得房率比較高，而且以前的老房子如果有陽臺(tái)的不算面積，很是劃算，購買之后也可以將陽臺(tái)利用起來，也是不小的面積了，而且老房子的價(jià)格相對(duì)會(huì)便宜一點(diǎn)，除了房子舊一點(diǎn)，整體的性價(jià)比也是比較高的。

2、交通便利

老破小的房子都是有年代感的，以前的房子就算是在比較偏遠(yuǎn)的地方，放在現(xiàn)在也應(yīng)該都開發(fā)成為了繁華的地方，而且大部分都是集中在主城區(qū)，主城的交通肯定都是便利的，這一點(diǎn)毋庸置疑，這和比較遠(yuǎn)的新小區(qū)，相信很多人更愿意購買前者吧，不僅生活便捷度較高，而且價(jià)格還比較低。

3、配套完美

老破小的房子一般都身處在城市的中心地帶，這樣的地段配套肯定是已經(jīng)完善了，而且會(huì)越來越完善越來越好，很多90年代的老小區(qū)，其公共交通、醫(yī)院、菜場和基本的娛樂設(shè)施都已經(jīng)齊全了，距離也比較近，好多出行500米內(nèi)基本都能搞定。

老破小房子的劣勢有哪些？

1、停車難

對(duì)于現(xiàn)在社會(huì)來講，停車難是老破小的劣勢，以前的私家車比較少，在建造房子的時(shí)候基本也沒有考慮停車的問題，早年的小區(qū)能有些綠色植被算是不錯(cuò)了，但是到了現(xiàn)在，停車庫就是很重要的了，很多家庭都已經(jīng)有車了有的家庭還不止一輛車，住在老小區(qū)的一定會(huì)對(duì)停車的問題常抱怨，這種捉急感如果對(duì)于經(jīng)常加班或者娛樂的年輕人來說確實(shí)要命。

2、年代久遠(yuǎn)

有很多老破小的房子都已經(jīng)“上了年齡”那時(shí)候的房子也不是磚混結(jié)構(gòu)，建造技術(shù)上可能就存在一定的問題，再加上使用的壽命這么長了，所以對(duì)這種年代久遠(yuǎn)的房子，就可能有外墻漏水等各種瑕疵的存在，購買老房子還是要避開這種情況。

3、貸款年限相對(duì)縮短

相信大家都有了解過，在銀行申請貸款買房，會(huì)看房子的年齡的，如果房子的年齡比較長的話，貸款申請不好通過，這種情況還有可能會(huì)貸款首付增加，要不就是貸款時(shí)間縮短。不過目前大部分銀行還是會(huì)看房子的評(píng)估結(jié)果，有些房子的評(píng)估結(jié)果是比不錯(cuò)的，不過還是有一些房子的評(píng)估結(jié)果并不理想。

上面就是小編給大家講到的老破小房子的優(yōu)勢有哪些？老破小房子的劣勢有哪些的相關(guān)內(nèi)容，關(guān)于老破久的房子大家不可只看到它的優(yōu)勢或者只看到它的劣勢，因?yàn)榫C合來看，不過最重要的還是要結(jié)合自己的情況來看，如果想要穩(wěn)定一點(diǎn)可以考慮購買新房，如果不講究這塊就可以考慮購買這種房子。