第一，整體規(guī)劃

業(yè)主需要明確是需要局部的改造，還是整體的翻新改造。其中最主要的是對二手房中的水電工程進(jìn)行改造，由于老房子中的水電布局不合理，或是有老化腐蝕等現(xiàn)象，都是需要全部重新拆除之后再規(guī)劃的。

第二，主體拆改

最好請專業(yè)的拆改團(tuán)隊來完成，由于房間中的有些項目是不可被損壞的，一旦被損壞則會讓整個住房中留有相應(yīng)的隱患。比如老房子中的承重墻是不可拆除的，由于承重墻起著承受建筑主體重量的墻體，一旦私自拆除則會為以后的生活中留下安全隱患。

第三，施工階段

施工階段包括對水電工程的改造、木工、泥工、漆工等項目的進(jìn)場，在裝修的過程當(dāng)中可根據(jù)前期規(guī)劃的事情來完成。有的老房子中的地板是可以不重新安裝的，只是需要做一些翻新上的工作，這樣可以節(jié)省裝修成本。

第四，驗收階段

二手房住房裝修施工階段完成以后，需要對住房進(jìn)行一個詳細(xì)的驗收工作，由于驗收階段會決定出住房是否完工，所以在驗收的過程當(dāng)中一定要仔細(xì)。

二手房住房裝修怎么驗收

第一、看墻壁

除了可以參考新房的驗收辦法外，由于二手房沒有經(jīng)過臨時的粉刷，那么墻壁有滲水的話，會有泛黃或者乳膠漆“流涕”的跡象。如果房主在轉(zhuǎn)手房子前做了粉刷也是比較容易看得出來的，因為這種粉刷往往比較馬虎，從刷痕中也可以隱約看得出一些跡象來。

第二、看地面

主要是要看清楚踢腳線部位有沒有滲水跡象，包括乳膠漆或者墻紙表層有沒有異常。另外，要看是否有發(fā)黑的部位。

第三、把已放家私搬開

有一些人買二手房時，都會看到房子里面還放有一些家具。房主往往會很好心地跟你說：“剛買的，不舍得丟，你能用就拿去用?！痹捘憧陕?，但工作還得繼續(xù)，把家具從原墻地面搬開，檢驗這些部位是否存在著掩蔽的問題。

第四、驗水電

驗電線，除了看看是夠通電外，主要是看電線是否符合國標(biāo)質(zhì)量。