二手房交接辦理手續(xù)

1、簽住房交接書。

2、辦理房產(chǎn)證(小產(chǎn)證)。個人辦理房產(chǎn)證應(yīng)向開發(fā)商索要營業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件等材料，并且攜帶自己個人資料到住房交易中心或者房管局備案辦理。

3、新房驗收，并交納物業(yè)管理費(fèi)(3-6個月)。

4、交納維修基金。維修基金是一次性交納的，如以后小區(qū)需要大修、維護(hù)等問題就動用這筆基金，平時有特定銀行監(jiān)管，開發(fā)商也交納的。(維修基金=面積系數(shù))。

5、領(lǐng)取鑰匙。

二手房交接要注意什么

1、結(jié)清水電表賬單

大多數(shù)的房產(chǎn)上下家不需要辦理水表過戶手續(xù)。但在交房時根據(jù)買賣合同的約定，雙方須要進(jìn)行抄表讀數(shù)，并按實際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費(fèi)用。凡發(fā)現(xiàn)私自裝拆電表箱、私自開啟封印、擅自改變計量裝置等行為均屬違章行為，違者按違章用電處理。因此，在交房時建議買房親自查驗電表是否有移動改裝的痕跡。

在實際操作中，現(xiàn)新建商品房的電表戶名基本為業(yè)主本人或是開發(fā)商名字。在辦理交房手續(xù)時除雙方核對電表讀數(shù)外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產(chǎn)證、私章等前往所在地電力營業(yè)廳辦理電表過戶更名手續(xù)，并結(jié)清該電表的所有欠費(fèi)。

2、辦理維修基金、物業(yè)管理費(fèi)的結(jié)算和更名手續(xù)

除了上述費(fèi)用的結(jié)算外，住房交易后還有維修基金和物業(yè)管理費(fèi)的結(jié)算，而維修基金由于數(shù)額較大，大多的買賣雙方都會注意到這個問題。

但物業(yè)管理費(fèi)由于數(shù)額不大，很多買賣雙方都會忽略掉這個問題，往往忘了辦理結(jié)算手續(xù)和更名手續(xù)，其實在交房的時候一定不可忘了辦理物業(yè)更名。

3、協(xié)助煤氣過戶

按照煤氣公司的規(guī)定，上下家必須憑《住房買賣合同》其中須寫明本房價已包含煤氣設(shè)施費(fèi)或該煤氣設(shè)備無償轉(zhuǎn)讓的證明文字，以及上下家的身份證，上家近期的煤氣費(fèi)賬單，雙方親自到燃?xì)獠块T辦理過戶更名手續(xù)。對于沒有約定或約定不清的，燃?xì)獠块T將拒絕辦理。

4、協(xié)助有線電視過戶

有線電視實行一戶一卡制，如遇上家拖欠費(fèi)用的情況，時間一長，有線站會作封端處理。因此在交房時買房可要求賣方提交交房當(dāng)年的有線電視費(fèi)收據(jù)憑證及有線電視初裝憑證。買房憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證，即可到住房所在地的區(qū)有線電視公司辦理過戶手續(xù)。

5、交房交接書

對很多買賣雙方來說，在交接了上述事項后往往會忘了簽住房交接書，通過大型中介公司，可能會簽交房交接書，以確認(rèn)買賣雙方的最后交房行為。簽訂最后的住房交接書是一個完整而又有保證的交房行為。綜上所述，買賣雙方辦理住房買賣交易，千萬不可忘了辦理一系列的交房手續(xù)，也不要忘了在所有交房手續(xù)辦完后簽署交房交接書。