依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，住房抵押合同一般是由銀行提供的，抵押人可以找辦理抵押的銀行拿抵押合同。住房抵押合同屬于格式合同的一種，合同一式兩份，由銀行和貸款人各持一份。

房產(chǎn)抵押登記到放款多久

1、非銀行金融機(jī)構(gòu)

非銀行金融機(jī)構(gòu)在業(yè)界的辦事效率是出類拔萃的高效，涉及到住房抵押貸款，在手續(xù)齊全時，2個工作日左右，即可全程辦理完畢。之所以快速，不僅是非銀行金融機(jī)構(gòu)**風(fēng)行的個性使然，還包括它越過了審核借款人個人資質(zhì)的環(huán)節(jié)，走了一條審核的捷徑。

2、銀行

穩(wěn)扎穩(wěn)打一向是銀行的風(fēng)格，穩(wěn)健的個性使然，不僅借款人的個人資質(zhì)要重點(diǎn)審核，辦理住房抵押貸款手續(xù)更是穩(wěn)中求勝，所以，通常情況下半個月放款成功。當(dāng)然，如果在擔(dān)保公司的助力下，辦理加急手續(xù)，放款速度可提速至10個工作日，不過，各位要注意加急費(fèi)是不可逾越的環(huán)節(jié)。

據(jù)了解，辦理銀行房產(chǎn)抵押貸款，銀行的放款時間不是固定的。不同情況的房產(chǎn)抵押貸款，放款的時間也不一樣。一般來說，房產(chǎn)抵押貸款的放款時間在1-3個月之間。

個人在辦理房產(chǎn)抵押貸款前，準(zhǔn)備好了申請房產(chǎn)抵押貸款的一切資料，同時申請人也符合銀行貸款的條件，這樣一來房產(chǎn)抵押貸款的放款時間相對就會快一些，最快的話能15天左右就能放款。

怎么辦理房產(chǎn)抵押

1、借款人需要準(zhǔn)備好相關(guān)資料：在貸款前，需要準(zhǔn)備好身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，購房合同。

2、銀行流水對賬單：根據(jù)住房價值的不同，銀行房貸額度也不同。除了需要對房產(chǎn)證進(jìn)行抵押，銀行為了更好的規(guī)避風(fēng)險，也需要借款人有良好的信用和經(jīng)濟(jì)實(shí)力，所以銀行會要求借款人提供個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。

3、向銀行申請貸款：住房貸款額度一般在5000元以上，房產(chǎn)價值的70%以下。貸款期限一般為5至30年，還款方式一般有等額本息，等額本金兩種方式，前者還款壓力較小，借款人可以根據(jù)自身情況靈活挑選。

4、銀行審核房貸：在申請完房貸后，銀行就開始了對借款人的資質(zhì)審核。

5、銀行審核通過，會辦理相關(guān)手續(xù)，銀行在通過借款人的房貸審核，同意批貸后，借款人需要與銀行業(yè)務(wù)員一同前往當(dāng)?shù)乜h級以上產(chǎn)房管理部門做抵押登記手續(xù)。

6、銀行獲得房產(chǎn)證，放款：以上手續(xù)都辦好之后，銀行會向借款人放款。銀行放款時會直接打到地產(chǎn)開發(fā)商的賬戶中，并不會直接發(fā)放給借款人。