離婚后按揭房分割原則有照顧子女和女方權(quán)益的原則、自愿商議的原則，照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)方原則，男女平等原則，有利于生產(chǎn)、生活原則。對(duì)于夫妻一方婚前購(gòu)買(mǎi)的住房，且付清全部房款，應(yīng)屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割。

夫妻離婚房產(chǎn)劃分情況

1、協(xié)議離婚

離婚時(shí)，根據(jù)協(xié)議優(yōu)先的原則，離婚時(shí)夫妻之間的共同財(cái)產(chǎn)可以由雙方協(xié)議處理。夫妻可以書(shū)面約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)歸其中一方所有。

2、訴訟離婚

法院在審判中會(huì)根據(jù)房產(chǎn)取得時(shí)間是在結(jié)婚登記之前還是之后、購(gòu)房款的來(lái)源、離婚時(shí)是否取得房產(chǎn)證等方面來(lái)確定住房是個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，進(jìn)而作出合理判決。

法院會(huì)遵循保護(hù)婦女、子女權(quán)益原則，保障子女可以健康成長(zhǎng)，照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)方原則，進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割。由于一方過(guò)錯(cuò)而引發(fā)的離婚案件，在分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)要照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)的一方原則。

首先，根據(jù)物權(quán)法的物權(quán)公示原則，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。

房產(chǎn)證上加名實(shí)質(zhì)上也是一種贈(zèng)予行為，加名后另一方就有權(quán)請(qǐng)求分割房產(chǎn)。

其次，男方婚后雖然只用個(gè)人工資進(jìn)行還貸，但根據(jù)婚姻法的規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間的工資、獎(jiǎng)金歸夫妻共同所有，即屬于夫妻財(cái)產(chǎn)。因此，男方婚后的個(gè)人工資屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，并非他的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

在司法實(shí)踐中一方婚前所購(gòu)住房在婚后的共同還貸部分，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)予以分割。

離婚房產(chǎn)分割，法官會(huì)按照實(shí)際情況判決哪方擁有房子，獲得房產(chǎn)的一方根據(jù)實(shí)際情況對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。