什么是量房預(yù)算階段？

客戶與設(shè)計(jì)師溝通完之后，就進(jìn)了量房預(yù)算階段，客戶帶設(shè)計(jì)師到新房內(nèi)進(jìn)行實(shí)地測量，對住房的各個房間的長、寬、高以及門、窗、暖氣的位置進(jìn)行逐一測量,但要注意住房的現(xiàn)況是對報(bào)價有影響的,同時，量房過程也是客戶與設(shè)計(jì)師進(jìn)行現(xiàn)場溝通的過程，設(shè)計(jì)師可根據(jù)實(shí)地情況提出一些合理化建議，與客戶進(jìn)行溝通，為以后設(shè)計(jì)方案的完整性做出了補(bǔ)充。 設(shè)計(jì)師根據(jù)客戶的要求做好設(shè)計(jì)方案后就開始制定家裝的概預(yù)算并作出報(bào)價單,用戶最好要了解一下概預(yù)算及報(bào)價的注意事項(xiàng),這樣才好和設(shè)計(jì)師討論方案的可行性，及各部位的施工工藝，然后再詳細(xì)了解每一處施工的價格，并能自己判斷報(bào)價是否合理,做到心中有數(shù)，為簽訂最終的裝修合同提供保證。

住房現(xiàn)況對報(bào)價的影響

裝修戶的住房狀況，對裝修施工報(bào)價也影響甚大，這主要包括：

地面：無論是水泥抹灰還是地磚的地面，都須注意其平整度，包括單間住房的以及各個房間地面的平整度。平整度的優(yōu)劣對于鋪地磚或鋪地板等裝修施工單價有很大影響。

墻面：墻面平整度要從三方面來度量，兩面墻與地面或頂面所形成的立體角應(yīng)順直，二面墻之間的夾角要垂直，單面墻要平整、無起伏、無彎曲。這三方面與地面鋪裝以及墻面裝修的施工單價有關(guān)。

頂面：其平整度可參照地面要求?？捎脽艄庠囼?yàn)來查看是否有較大陰影，以明確其平整度。

門窗：主要查看門窗扇與柜之間橫豎縫是否均勻及密實(shí)。

廚衛(wèi)：注意地面是否向地漏方向傾斜；地面防水狀況如何；地面管道（上下水及煤、暖水管）周圍的防水；墻體或頂面是否有局部裂縫，水跡及霉變；潔具上下水有無滴漏，下水是否通暢；現(xiàn)有洗臉池、坐便器、浴池、洗菜地、灶臺等位置是否合理。

裝修概預(yù)算

一、有關(guān)編制裝飾工程概預(yù)算概述: 建筑裝飾工程是建筑工程的重要組成部分，它包括內(nèi)外裝飾和設(shè)施。裝飾工程應(yīng)采用“定額量、市場價”，一次包定的方式來編制裝飾工程的概預(yù)算。定額量：按設(shè)計(jì)圖紙和概預(yù)算定額有關(guān)規(guī)定確定的主要材料使用量、人工工日。機(jī)械費(fèi)：按定額的機(jī)械費(fèi)所測定的系數(shù)，計(jì)算調(diào)整后的機(jī)械費(fèi)。市場價：材料價格、工資單價，均按市場價計(jì)算。由定額量、市場價確定工程直接費(fèi)，并由此計(jì)算公司經(jīng)營費(fèi)、利潤、稅金等，匯總計(jì)算出工程的總造價。

二、裝飾工程概預(yù)算的作用有：是建筑單位和施工公司招標(biāo)、投標(biāo)和評標(biāo)的依據(jù)。是建筑單位和施工公司簽訂承包合同、拔付工程款和工程結(jié)算的依據(jù)。是施工公司編制計(jì)劃、實(shí)行經(jīng)濟(jì)核算和考核經(jīng)營成果的依據(jù)。

三、裝飾工程概預(yù)算編制依據(jù)、步驟及費(fèi)用組成。

1．編制依據(jù)：施工圖紙，現(xiàn)行定額、單價、標(biāo)準(zhǔn)，裝飾施工組織設(shè)計(jì)，預(yù)算手冊和建筑材料手冊，施工合同或協(xié)議。

2．編制步驟：熟悉施工圖紙；計(jì)算工程量； 計(jì)算工程直接費(fèi)； 計(jì)取其它各項(xiàng)費(fèi)用；校核；寫編制說明、填寫封面、裝訂成冊。

3．費(fèi)用的組成：建筑裝飾工程費(fèi)用由工程直接費(fèi)、公司經(jīng)營費(fèi)及其它費(fèi)用組成。直接費(fèi)：直接費(fèi)包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)、現(xiàn)場管理費(fèi)用及其它費(fèi)用。公司經(jīng)營費(fèi)：是指公司經(jīng)營管理層及建筑裝飾管理部門，在經(jīng)營中所發(fā)生的各項(xiàng)管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用。其它費(fèi)用 ：主要有利潤和稅金等。

量房報(bào)價

裝修公司收到用戶的平面圖之后，會由設(shè)計(jì)師親自到現(xiàn)場度量及觀察現(xiàn)場環(huán)境，研究用戶的要求是否可行，并且獲取現(xiàn)場設(shè)計(jì)靈感。初步選出一些材料樣品介紹給用戶，如果用戶表示同意，設(shè)計(jì)師會進(jìn)一步提供詳細(xì)的工程圖和逐項(xiàng)分列的報(bào)價單，這時用戶要向裝修公司提供準(zhǔn)備采用的家具、設(shè)備資料，以便配合設(shè)計(jì)。

裝修公司最后提供的圖紙和報(bào)價單，應(yīng)表達(dá)清楚每個部位的尺寸、做法、用料(包括品牌、型號)、價錢，例如，不可用籠統(tǒng)一句“廚房組合柜一套”來概括詳細(xì)項(xiàng)目；如果有些組合柜是由許多小組合柜組成的，用戶應(yīng)清楚這些小組合柜的型號、尺寸、相關(guān)配件等內(nèi)容。

用戶收到工程圖和報(bào)價單后，一定要仔細(xì)閱讀，查看您所要求的裝修項(xiàng)目，裝修公司是否已全部提供，有沒有漏掉項(xiàng)目。往往許多用戶，關(guān)心的只是最后一個總報(bào)價。假若這總報(bào)價并不包括用戶需要的項(xiàng)目，那您將會受到經(jīng)濟(jì)損失。如果你不清楚這件家具做好后是什么樣子，可要求裝修公司提供該件家具的立體圖。不明白要問，不合適要改，直到認(rèn)為滿意為止。由洽談到設(shè)計(jì)完成，中小型住宅的設(shè)計(jì)時間通常需2至4周。

裝修報(bào)價應(yīng)注意事項(xiàng)

一、報(bào)價要能表示出每個項(xiàng)目的尺寸、做法、用料（包括品牌、型號或規(guī)格）、單價及總價。 必須提供詳細(xì)的做法和材料及樣板。

二、要留意所要求的裝修項(xiàng)目是否漏報(bào)。

三、報(bào)價單應(yīng)包含什么？有的業(yè)主認(rèn)為報(bào)價單就是報(bào)個價，看了報(bào)價單后先急忙與裝飾公司討價還價，爭論不休。這種觀點(diǎn)和做法是錯誤的。一份完美與合格的報(bào)價單絕對不是簡單報(bào)個價，它至少要包括有： 1、項(xiàng)目名稱； 2、單價； 3、數(shù)量； 4、總價； 5、材料結(jié)構(gòu)； 6、制造和安裝工藝技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等。 如果缺少以上6個方面之一，就不是一份合格與完整的報(bào)價單。

四、哪方面內(nèi)容最重要？很多業(yè)主拿到報(bào)價單后首先要看的僅是價格一欄，報(bào)價低了就認(rèn)為可以，報(bào)價高了就一個勁講價。其實(shí)，這樣做是錯誤的。如果價格沒有與材料、制造或安裝工藝技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合在一起，或者說，報(bào)價單所報(bào)的價格沒有注明所使用何種材料或有材料說明，但又沒注明材料產(chǎn)地、規(guī)格、品種等等，該報(bào)價是一個虛數(shù)或是一個假價。所以，報(bào)價單中最重要的和最需關(guān)注的不是價格，而是“材料結(jié)構(gòu)和制造安裝工藝技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)”一欄。

五、報(bào)價單是否有水分 ？最簡單的辦法就是查看該報(bào)價單是否僅有價格說明，而沒有應(yīng)該注明的“材料結(jié)構(gòu)和制作安裝工藝技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)”。以裝修中最普遍的衣柜制作項(xiàng)目為例，目前市場報(bào)價包工包料最高價為780元／m2，最低價為500余元／m2，差價有如此之大，其原因就在于制造工藝與使用材料的不同。有使用合資板的，有使用進(jìn)口板的，在進(jìn)口板中又分為臺灣板、馬來西亞板和印尼板。此外，夾板中又有夾層板和木芯板之分，兩者又有較大的價格差別。如果忽視制造工藝技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，沒有弄清該衣柜是用9厘、12厘、15厘板結(jié)構(gòu)和使用什么品牌的油漆，油幾遍油漆等，又怎么能弄清價格的水分程度呢？

判斷預(yù)算報(bào)價的合理性

一、目前家裝的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有兩種：

一種是根據(jù)北京市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會裝飾工程預(yù)算定額收費(fèi)。而另一種是根據(jù)中國建筑裝飾協(xié)會制訂的家庭裝修工程參考價格收費(fèi)，它采取的是綜合報(bào)價將所有費(fèi)用及利潤等包括在內(nèi)，不單項(xiàng)收費(fèi)，目前家庭裝飾市場多采用此方法。

二、決定預(yù)算報(bào)價高低的幾大因素： 1.材料的規(guī)格、檔次； 2.房間設(shè)計(jì)功能； 3.施工隊(duì)伍的挑選，施工隊(duì)伍的資質(zhì)的高低； 4.施工條件的好壞遠(yuǎn)近； 5.施工工藝的難易程度

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