1、因?yàn)椴豢煽沽υ蛟斐晌窗磿r(shí)交付，根據(jù)《合同法》第一百一十七條規(guī)定，因不可抗力不可履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任；據(jù)此，因不可抗力的出現(xiàn)對(duì)住房的正常交付產(chǎn)生重大影響，造成出賣人延期交房的，出賣人可因此部分或全部免除責(zé)任。但是，出賣人應(yīng)在合理的時(shí)間內(nèi)對(duì)買受人及時(shí)履行通知義務(wù)，否則可能承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2、因重大規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更影響了按時(shí)交付的，如果在住房建設(shè)過程當(dāng)中遇到政府主動(dòng)提起的規(guī)劃變更，如政府部門需要拓寬建設(shè)項(xiàng)目前的道路，要求道路兩旁建筑物各自退后一定距離等等情況，為此，開發(fā)商需要時(shí)間來對(duì)整個(gè)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行修改；或者是住房在施工過程當(dāng)中遭遇重大技術(shù)難題，如地質(zhì)條件的突變等，必須對(duì)設(shè)計(jì)進(jìn)行變更的，此類情況雖不可歸入不可抗力范疇，但如果完全按照買賣合同的約定由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，顯然有失公平，也可根據(jù)實(shí)際情況認(rèn)定開發(fā)商免責(zé)。

商品房交房時(shí)間如何規(guī)定

住房的交付時(shí)間是簽訂住房買賣合同時(shí)應(yīng)當(dāng)約定明確的一項(xiàng)條款。相關(guān)法律、法規(guī)并沒有關(guān)于住房交付時(shí)間的具體規(guī)定，因?yàn)楹贤穆男袝r(shí)間屬于當(dāng)事人意思自治的事項(xiàng)，何時(shí)交房只能由合同約定。《城市商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》和《商品房銷售管理?xiàng)l例》都規(guī)定住房買賣合同應(yīng)當(dāng)約定交付時(shí)間。所以，具體的交付時(shí)間不存在法律規(guī)定的問題，而是商議約定的問題。當(dāng)然，法律對(duì)于住房的交付標(biāo)準(zhǔn)是有規(guī)定的，即必須已經(jīng)通過竣工驗(yàn)收。

如何界定延期交房

1、正常延期交付：

正常延期交付主要指由于施工遲延、相關(guān)手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等造成的住房交付逾期。如果遇到這種情況下，小編建議業(yè)主可以挑選等待，并要求開發(fā)商按合同承擔(dān)延期交付住房的違約責(zé)任。

2、非正常延期交付：

非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)手續(xù)違法且無法辦理等造成的延期交房，這個(gè)時(shí)候小編建議您立即退房，如開發(fā)商負(fù)債已過其資產(chǎn)，業(yè)主還可以向法院申請(qǐng)開發(fā)商破產(chǎn)，以最大限度的保護(hù)業(yè)主的利益。