一般來說，居住住宅的產(chǎn)權(quán)年限是70年，因此購房者以為自己所購買的住房就可以使用70年，但事實(shí)并非如此，因?yàn)榉魁g并不是從購房者拿到房子的那一刻算起的，而且是從開發(fā)商拿到地的那一刻算起的，而且房產(chǎn)證或者土地使用權(quán)證上的時(shí)間也不一定能反應(yīng)出真實(shí)的房齡。房產(chǎn)證上的時(shí)間與開發(fā)商拿地的時(shí)間是不一樣的，尤其是二手房的話，房產(chǎn)證上的時(shí)間記錄的是原有房主取得住房產(chǎn)權(quán)的日子，這個(gè)日期是遠(yuǎn)遠(yuǎn)晚于開發(fā)商拿地的日子的。

怎樣獲得真實(shí)的房齡

1、到房產(chǎn)管理部門查詢：這也是小編最推薦大家的方式，也就是說在買二手房時(shí)，如果你想查詢?cè)摲孔拥姆魁g，就可到房產(chǎn)管理部門查詢底檔。無論是單位建的房子還是商品房，都會(huì)在相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)部門登記。查詢底案需和賣方一起帶上產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件到房產(chǎn)交易中心或房管局等部門查詢才可以。

2、看不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證+小區(qū)走訪旁敲側(cè)擊：當(dāng)然了，如果你想查詢二手房房齡的話，那么也是可以從不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證看到的，不過因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)證日期和出售日期并不一定相同，所以為了獲得更加可靠的房齡，可以根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證日期，再結(jié)合周邊鄰居的回答猜測(cè)。

3、看外立面和廚房等情況+房產(chǎn)相關(guān)專業(yè)人員咨詢：這是最考慮功夫的一門技術(shù)活了，一般購房者都是做不好的。一般而言，每個(gè)年代的房子都有每個(gè)房子的一些特色，但非專業(yè)人員一般對(duì)這些了解相對(duì)較少，因此可以把外立面和住房布局情況以及不易改變的廚房衛(wèi)生間情況告知房產(chǎn)相關(guān)專業(yè)人員進(jìn)行咨詢。